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KaufHaus

En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

63% unter dem Median

US$ 354/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 354/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

63% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.053/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 397.244

≈ Gs. 2404,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 186,2 k–US$ 511,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! 🌟 ¡REMATO A PRECIO DE OFERTA! 🌟 🏡 En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción 📐 Terreno 14 x 30 La propiedad cuenta con: ✅ Amplia Sala ✅ Comedor ✅ 1 Baño familiar ✅ Cocina independiente y amoblada ✅ 3 Dormitorios ✅ Amplio patio ✅ Galería ✅ Piscina con cascada e hidromasaje 💦 ✅ Lavadero ✅ Circuito cerrado con alarmas ✅ Aires Acondicionados ✅ Cámaras de seguridad ✅ Depósito ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Hermoso jardín diseñado por paisajistas 🌿 📍 Ubicación inmejorable: cerca de la UCA, Iglesia Capuchinos, supermercados, a minutos del centro y la Costanera. Zona tranquila, residencial y familiar. ✨ Mejoras del inmueble: Techo nuevo totalmente cambiado Piso de porcelanato Cableado nuevo trifásico Cañerías renovadas Falta pasto (se puede colocar) 💰 PRECIO REMATE: 900.000.000 Gs. ID:12262

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.950/Monat
ROI15%
Cap Rate15,7%
Bruttorendite16,6%
Nettorendite15%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,9 kJahr 2: US$ 51,5 kJahr 3: US$ 81,3 kJahr 4: US$ 111,4 kJahr 5: US$ 141,8 kJahr 6: US$ 172,4 kJahr 7: US$ 203,4 kJahr 8: US$ 234,6 kJahr 9: US$ 266,1 kJahr 10: US$ 298 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 23,4 k—US$ 154,6 kUS$ 21,9 k
2US$ 160,8 kUS$ 46,8 k—US$ 160,8 kUS$ 51,5 k
3US$ 167,3 kUS$ 70,2 k—US$ 167,3 kUS$ 81,3 k
4US$ 173,9 kUS$ 93,6 k—US$ 173,9 kUS$ 111,4 k
5US$ 180,9 kUS$ 117 k—US$ 180,9 kUS$ 141,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 140,4 k—US$ 188,1 kUS$ 172,4 k
7US$ 195,7 kUS$ 163,8 k—US$ 195,7 kUS$ 203,4 k
8US$ 203,5 kUS$ 187,2 k—US$ 203,5 kUS$ 234,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 210,6 k—US$ 211,6 kUS$ 266,1 k
10US$ 220,1 kUS$ 234 k—US$ 220,1 kUS$ 298 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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