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KaufHaus

VENDO CASA EN CARMELITAS IDEAL PARA OFICINA

Carmelitas, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 317.000

10% unter dem Median

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%—
Rendite 25%85
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 783/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.106/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 351.844

≈ Gs. 2129,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 205,3 k–US$ 469 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff. Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan Superficie Total: 413mts Dimensiones:15 x 27 mts Superf. Construida: 281mts Apto para crédito bancario Se divide en: Recepción amplio 5 Amplios Ambientes en Suite 8 Ambientes amplios en total Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
405 m²

Kosten

Preis
US$ 317.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.001/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 332,9 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,8 kJahr 2: US$ 58 kJahr 3: US$ 95,8 kJahr 4: US$ 134 kJahr 5: US$ 172,9 kJahr 6: US$ 212,3 kJahr 7: US$ 252,4 kJahr 8: US$ 293,1 kJahr 9: US$ 334,4 kJahr 10: US$ 376,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 329,7 kUS$ 24 k—US$ 329,7 kUS$ 20,8 k
2US$ 342,9 kUS$ 48 k—US$ 342,9 kUS$ 58 k
3US$ 356,6 kUS$ 72 k—US$ 356,6 kUS$ 95,8 k
4US$ 370,8 kUS$ 96 k—US$ 370,8 kUS$ 134 k
5US$ 385,7 kUS$ 120 k—US$ 385,7 kUS$ 172,9 k
6US$ 401,1 kUS$ 144,1 k—US$ 401,1 kUS$ 212,3 k
7US$ 417,2 kUS$ 168,1 k—US$ 417,2 kUS$ 252,4 k
8US$ 433,8 kUS$ 192,1 k—US$ 433,8 kUS$ 293,1 k
9US$ 451,2 kUS$ 216,1 k—US$ 451,2 kUS$ 334,4 k
10US$ 469,2 kUS$ 240,1 k—US$ 469,2 kUS$ 376,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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