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KaufHaus

Importante Propiedad Comercial sobre Av. Mariscal López

Herrera, Asunción

Neu

US$ 780.000

376% über dem Median

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%21
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.959/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

376% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.016/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 163.770

≈ Gs. 991,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 134,3 k–US$ 231,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MARISCAL LÓPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la Av. Mariscal López, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular. Una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan posicionamiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con espacios funcionales y versátiles, perfectos para oficinas corporativas, showroom, consultorios o emprendimientos comerciales. Ubicación estratégica sobre avenida principal Excelente visibilidad y alto tránsito vehicular Ambientes amplios y funcionales Recepción y sala de reuniones Oficinas en planta alta, una con baño privado Kitchenette Jardín con piscina Superficies: Terreno: 725 m² Construcción: 197 m² Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una propiedad bien ubicada con gran potencial comercial en Asunción. NG195

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
725 m²
Wohnfläche
197 m²

Kosten

Preis
US$ 780.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 965/Monat
ROI1,4%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,6%
Nettorendite1,4%
Amortisation70,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 819 k
Effektive Miete
US$ 965,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,8 KJahr 2: US$ 47,8 kJahr 3: US$ 93,1 kJahr 4: US$ 139,8 kJahr 5: US$ 187,9 kJahr 6: US$ 237,4 kJahr 7: US$ 288,5 kJahr 8: US$ 341,1 kJahr 9: US$ 395,4 kJahr 10: US$ 451,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 811,2 kUS$ 11,6 k—US$ 811,2 kUS$ 3,8 K
2US$ 843,6 kUS$ 23,2 k—US$ 843,6 kUS$ 47,8 k
3US$ 877,4 kUS$ 34,7 k—US$ 877,4 kUS$ 93,1 k
4US$ 912,5 kUS$ 46,3 k—US$ 912,5 kUS$ 139,8 k
5US$ 949 kUS$ 57,9 k—US$ 949 kUS$ 187,9 k
6US$ 986,9 kUS$ 69,5 k—US$ 986,9 kUS$ 237,4 k
7US$ 1 MUS$ 81,1 k—US$ 1 MUS$ 288,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 92,7 k—US$ 1,1 MUS$ 341,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 104,2 k—US$ 1,1 MUS$ 395,4 k
10US$ 1,2 MUS$ 115,8 k—US$ 1,2 MUS$ 451,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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