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KaufHaus

VENDO CASA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

35% unter dem Median

US$ 560,7/m²≈ Gs. 1452,7 M

2Schlafzimmer
428 m²Wohnfläche
846 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 561/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.226/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 371.825

≈ Gs. 2250,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 216,9 k–US$ 495,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 3 vehículos Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar Inversión: USD 240.000 Documentación al día, lista para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
846 m²
Wohnfläche
428 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.115/Monat
ROI10,1%
Cap Rate10,6%
Bruttorendite11,1%
Nettorendite10,1%
Amortisation9,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23 kJahr 2: US$ 58,3 kJahr 3: US$ 94,1 kJahr 4: US$ 130,3 kJahr 5: US$ 166,9 kJahr 6: US$ 203,9 kJahr 7: US$ 241,5 kJahr 8: US$ 279,5 kJahr 9: US$ 318 kJahr 10: US$ 357 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 25,4 k—US$ 249,6 kUS$ 23 k
2US$ 259,6 kUS$ 50,8 k—US$ 259,6 kUS$ 58,3 k
3US$ 270 kUS$ 76,1 k—US$ 270 kUS$ 94,1 k
4US$ 280,8 kUS$ 101,5 k—US$ 280,8 kUS$ 130,3 k
5US$ 292 kUS$ 126,9 k—US$ 292 kUS$ 166,9 k
6US$ 303,7 kUS$ 152,3 k—US$ 303,7 kUS$ 203,9 k
7US$ 315,8 kUS$ 177,6 k—US$ 315,8 kUS$ 241,5 k
8US$ 328,5 kUS$ 203 k—US$ 328,5 kUS$ 279,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 228,4 k—US$ 341,6 kUS$ 318 k
10US$ 355,3 kUS$ 253,8 k—US$ 355,3 kUS$ 357 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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