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KaufLagerhalle

Vendo Tinglado con oficinas

Barrio Central, Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 130.000

43% unter dem Median

US$ 270,8/m²≈ Gs. 786,9 M

480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%52
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 271/m²
Median der ZoneUS$ 472/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.817/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 226.772

≈ Gs. 1372,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,2 k–US$ 235,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo tinglado en el barrio central de Mariano Roque Alonso * Superficie terreno 12x40: 480m2 * Superficie tinglado: 288m2 * Superficie patio: 240m2 * 3 oficinas * Construcción de 3 pisos, una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com oficina en planta baja y dos habitaciones para oficinas y/o dormitorios y en el tercer piso una terraza * A 4 cuadras de ruta transchaco

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Viertel
Barrio Central
Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.726/Monat
ROI15,2%
Cap Rate15,9%
Bruttorendite16,8%
Nettorendite15,2%
Amortisation6,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 45,5 kJahr 3: US$ 71,9 kJahr 4: US$ 98,4 kJahr 5: US$ 125,2 kJahr 6: US$ 152,3 kJahr 7: US$ 179,6 kJahr 8: US$ 207,1 kJahr 9: US$ 235 kJahr 10: US$ 263,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 20,7 k—US$ 135,2 kUS$ 19,4 k
2US$ 140,6 kUS$ 41,4 k—US$ 140,6 kUS$ 45,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 62,1 k—US$ 146,2 kUS$ 71,9 k
4US$ 152,1 kUS$ 82,9 k—US$ 152,1 kUS$ 98,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 103,6 k—US$ 158,2 kUS$ 125,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 124,3 k—US$ 164,5 kUS$ 152,3 k
7US$ 171,1 kUS$ 145 k—US$ 171,1 kUS$ 179,6 k
8US$ 177,9 kUS$ 165,7 k—US$ 177,9 kUS$ 207,1 k
9US$ 185 kUS$ 186,4 k—US$ 185 kUS$ 235 k
10US$ 192,4 kUS$ 207,1 k—US$ 192,4 kUS$ 263,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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