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KaufHaus

Casa - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 200.000

20% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
200 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%66
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.010/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.264

≈ Gs. 1006,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 135 k–US$ 234,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA MODERNA CASA EN EL BARRIO VILLA AURELIA DE ASUNCION Ubicado estratégicamente ubicada en una esquina, a menos de 10min del eje corporativo! Sala comedor integrado (cuenta con conexión para AA) Cocina semiamoblada de Granito Mini bar de madera con luces spot Sala independiente (cuenta con colocación para AA) con puertas de Blindex integrado a la casa y salida al patio Área de servicios con baño independiente Área de Lavadero Quincho con parilla Estacionamiento para 1 vehículo Aire Luz 2 dormitorios independiente 1 en Suite Cuenta con Placard incrustado en los 3 dormitorios 2 baño social Medidas: 10x30: 300mts2 Construcción: 200mts2 La remodelación se realizó en el 2019 y cuenta con piso de porcelanato y luces spot Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/KQk1dHLUpEH4RU2N6?g_st=iwb ID: 143063091-32

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 960/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 959,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 29,3 kJahr 3: US$ 49,5 kJahr 4: US$ 70 kJahr 5: US$ 90,9 kJahr 6: US$ 112,1 kJahr 7: US$ 133,8 kJahr 8: US$ 155,8 kJahr 9: US$ 178,3 kJahr 10: US$ 201,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 11,5 k—US$ 208 kUS$ 9,5 K
2US$ 216,3 kUS$ 23 k—US$ 216,3 kUS$ 29,3 k
3US$ 225 kUS$ 34,5 k—US$ 225 kUS$ 49,5 k
4US$ 234 kUS$ 46,1 k—US$ 234 kUS$ 70 k
5US$ 243,3 kUS$ 57,6 k—US$ 243,3 kUS$ 90,9 k
6US$ 253,1 kUS$ 69,1 k—US$ 253,1 kUS$ 112,1 k
7US$ 263,2 kUS$ 80,6 k—US$ 263,2 kUS$ 133,8 k
8US$ 273,7 kUS$ 92,1 k—US$ 273,7 kUS$ 155,8 k
9US$ 284,7 kUS$ 103,6 k—US$ 284,7 kUS$ 178,3 k
10US$ 296 kUS$ 115,1 k—US$ 296 kUS$ 201,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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