ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 8
KaufHaus

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.050.000

57% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1.010 m²Wohnfläche
1.580 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%66
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.040/m²
Median der ZoneUS$ 663/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.316/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Geschätzte SpanneUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.580 m²
Wohnfläche
1.010 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 1.050.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.050/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 M
Effektive Miete
US$ 5,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 50,1 kJahr 2: US$ 154,4 kJahr 3: US$ 260,4 kJahr 4: US$ 368,3 kJahr 5: US$ 478 kJahr 6: US$ 589,7 kJahr 7: US$ 703,4 kJahr 8: US$ 819,3 kJahr 9: US$ 937,4 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 60,6 k—US$ 1,1 MUS$ 50,1 k
2US$ 1,1 MUS$ 121,2 k—US$ 1,1 MUS$ 154,4 k
3US$ 1,2 MUS$ 181,8 k—US$ 1,2 MUS$ 260,4 k
4US$ 1,2 MUS$ 242,4 k—US$ 1,2 MUS$ 368,3 k
5US$ 1,3 MUS$ 303 k—US$ 1,3 MUS$ 478 k
6US$ 1,3 MUS$ 363,6 k—US$ 1,3 MUS$ 589,7 k
7US$ 1,4 MUS$ 424,2 k—US$ 1,4 MUS$ 703,4 k
8US$ 1,4 MUS$ 484,8 k—US$ 1,4 MUS$ 819,3 k
9US$ 1,5 MUS$ 545,4 k—US$ 1,5 MUS$ 937,4 k
10US$ 1,6 MUS$ 606 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien