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KaufHaus

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.150.000

218% über dem Median

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 6961 M

526 m²Wohnfläche
1.185 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%73
Rendite 25%31
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.185/m²
Median der ZoneUS$ 688/m²

218% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.522/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 362.134

≈ Gs. 2192 M

Geschätzte SpanneUS$ 247 k–US$ 585,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 Clasipar! oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Id: 39098

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.185 m²
Wohnfläche
526 m²

Kosten

Preis
US$ 1.150.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.396/Monat
ROI2,4%
Cap Rate2,5%
Bruttorendite2,6%
Nettorendite2,4%
Amortisation42 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 M
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,3 kJahr 2: US$ 93,8 kJahr 3: US$ 172,3 kJahr 4: US$ 252,8 kJahr 5: US$ 335,4 kJahr 6: US$ 420,1 kJahr 7: US$ 507,1 kJahr 8: US$ 596,4 kJahr 9: US$ 688,1 kJahr 10: US$ 782,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 28,8 k—US$ 1,2 MUS$ 17,3 k
2US$ 1,2 MUS$ 57,5 k—US$ 1,2 MUS$ 93,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 86,3 k—US$ 1,3 MUS$ 172,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 115 k—US$ 1,3 MUS$ 252,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 143,8 k—US$ 1,4 MUS$ 335,4 k
6US$ 1,5 MUS$ 172,5 k—US$ 1,5 MUS$ 420,1 k
7US$ 1,5 MUS$ 201,3 k—US$ 1,5 MUS$ 507,1 k
8US$ 1,6 MUS$ 230 k—US$ 1,6 MUS$ 596,4 k
9US$ 1,6 MUS$ 258,8 k—US$ 1,6 MUS$ 688,1 k
10US$ 1,7 MUS$ 287,5 k—US$ 1,7 MUS$ 782,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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