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KaufHaus

Amplia vivienda en venta en Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 220.000

18% unter dem Median

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Schlafzimmer
307 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%81
Lage 25%
Rendite 25%88
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 716/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.524/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 267.080

≈ Gs. 1616,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 218,4 kUS$ 356 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta! Amplia Casa Multifuncional en Zona Estratégica Ideal para Vivienda o Comercio 📍 Ubicación privilegiada: Calle Mac Arthur casi Pacheco, frente al Restaurante oGaucho. Excelente punto con alto tránsito y visibilidad, ideal tanto para uso residencial como comercial. 📐 Terreno de 307,43 m² Dimensiones: 7,10 m de frente x 43,30 m de fondo ✔ Medidor trifásico ✔ Desagüe cloacal 🔻 Distribución por niveles: 🔹 Planta Baja: Cochera techada para 2 vehículos Casa independiente con: 3 dormitorios Sala de estar Cocina amoblada Área de servicio Quincho con parrilla Patio al fondo 🔹 Primer Piso: Departamento moderno y luminoso 2 dormitorios (uno en suite) Baño social Cocina totalmente amoblada Comedor y sala integrados 🔹 Segundo Piso: Gran terraza cubierta con pasto sintético Servicio higiénico Depósito 🔑 Oportunidad única para inversión familiar o renta comercial. ¡Listo para habitar o generar ingresos! 📞 Para más información o visitas, contactame! Amplia Casa Multifuncional en Zona Estratégica Ideal para Vivienda o Comercio 📍 Ubicación privilegiada: Calle Mac Arthur casi Pacheco, frente al Restaurante oGaucho. Excelente punto con alto tránsito y visibilidad, ideal tanto para uso residencial como comercial. 📐 Terreno de 307,43 m² Dimensiones: 7,10 m de frente x 43,30 m de fondo ✔ Medidor trifásico ✔ Desagüe cloacal 🔻 Distribución por niveles: 🔹 Planta Baja: Cochera techada para 2 vehículos Casa independiente con: 3 dormitorios Sala de estar Cocina amoblada Área de servicio Quincho con parrilla Patio al fondo 🔹 Primer Piso: Departamento moderno y luminoso 2 dormitorios (uno en suite) Baño social Cocina totalmente amoblada Comedor y sala integrados 🔹 Segundo Piso: Gran terraza cubierta con pasto sintético Servicio higiénico Depósito 🔑 Oportunidad única para inversión familiar o renta comercial. ¡Listo para habitar o generar ingresos! 📞 Para más información o visitas, contactame

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
307 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.448/Monat
ROI7,5%
Cap Rate7,9%
Bruttorendite8,3%
Nettorendite7,5%
Amortisation13,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,2 kJahr 2: US$ 41,7 kJahr 3: US$ 68,6 kJahr 4: US$ 95,9 kJahr 5: US$ 123,5 kJahr 6: US$ 151,6 kJahr 7: US$ 180,1 kJahr 8: US$ 209,1 kJahr 9: US$ 238,5 kJahr 10: US$ 268,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 17,4 kUS$ 228,8 kUS$ 15,2 k
2US$ 238 kUS$ 34,7 kUS$ 238 kUS$ 41,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 52,1 kUS$ 247,5 kUS$ 68,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 69,5 kUS$ 257,4 kUS$ 95,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 86,9 kUS$ 267,7 kUS$ 123,5 k
6US$ 278,4 kUS$ 104,2 kUS$ 278,4 kUS$ 151,6 k
7US$ 289,5 kUS$ 121,6 kUS$ 289,5 kUS$ 180,1 k
8US$ 301,1 kUS$ 139 kUS$ 301,1 kUS$ 209,1 k
9US$ 313,1 kUS$ 156,4 kUS$ 313,1 kUS$ 238,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 173,7 kUS$ 325,7 kUS$ 268,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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