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KaufHaus

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 299.600

89% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 1813,5 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
183 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%45
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.639/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

89% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.007/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 158.896

≈ Gs. 961,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,5 k–US$ 214,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. Superficie total: 313,29 m² Superficie construida: 182,85 m² Planta baja: • Garage para 3 autos • 2 salas de estar • Cocina y comedor • Baño social • Quincho con parrilla integrada • Patio con sistema de riego automático • Área de servicio independiente Planta alta: • 3 habitaciones • 2 baños (uno en suite) • Estar familiar ID: 10805

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
183 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 299.600

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 957/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 314,6 k
Effektive Miete
US$ 956,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,5 KJahr 2: US$ 32,4 kJahr 3: US$ 56,9 kJahr 4: US$ 81,8 kJahr 5: US$ 107,3 kJahr 6: US$ 133,4 kJahr 7: US$ 160 kJahr 8: US$ 187,3 kJahr 9: US$ 215,2 kJahr 10: US$ 243,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 311,6 kUS$ 11,5 k—US$ 311,6 kUS$ 8,5 K
2US$ 324 kUS$ 23 k—US$ 324 kUS$ 32,4 k
3US$ 337 kUS$ 34,4 k—US$ 337 kUS$ 56,9 k
4US$ 350,5 kUS$ 45,9 k—US$ 350,5 kUS$ 81,8 k
5US$ 364,5 kUS$ 57,4 k—US$ 364,5 kUS$ 107,3 k
6US$ 379,1 kUS$ 68,9 k—US$ 379,1 kUS$ 133,4 k
7US$ 394,3 kUS$ 80,4 k—US$ 394,3 kUS$ 160 k
8US$ 410 kUS$ 91,8 k—US$ 410 kUS$ 187,3 k
9US$ 426,4 kUS$ 103,3 k—US$ 426,4 kUS$ 215,2 k
10US$ 443,5 kUS$ 114,8 k—US$ 443,5 kUS$ 243,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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