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KaufHaus

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 109.037

65% unter dem Median

US$ 302,9/m²Precio original: Gs. 660.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 303/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite19,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.801/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

360 m2 Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 660.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 109.037

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.711/Monat
ROI17,9%
Cap Rate18,8%
Bruttorendite19,8%
Nettorendite17,9%
Amortisation5,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 114,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,4 kJahr 2: US$ 44,5 kJahr 3: US$ 69,8 kJahr 4: US$ 95,2 kJahr 5: US$ 120,8 kJahr 6: US$ 146,7 kJahr 7: US$ 172,7 kJahr 8: US$ 199 kJahr 9: US$ 225,5 kJahr 10: US$ 252,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 113,4 kUS$ 20,5 k—US$ 113,4 kUS$ 19,4 k
2US$ 117,9 kUS$ 41,1 k—US$ 117,9 kUS$ 44,5 k
3US$ 122,7 kUS$ 61,6 k—US$ 122,7 kUS$ 69,8 k
4US$ 127,6 kUS$ 82,1 k—US$ 127,6 kUS$ 95,2 k
5US$ 132,7 kUS$ 102,7 k—US$ 132,7 kUS$ 120,8 k
6US$ 138 kUS$ 123,2 k—US$ 138 kUS$ 146,7 k
7US$ 143,5 kUS$ 143,7 k—US$ 143,5 kUS$ 172,7 k
8US$ 149,2 kUS$ 164,3 k—US$ 149,2 kUS$ 199 k
9US$ 155,2 kUS$ 184,8 k—US$ 155,2 kUS$ 225,5 k
10US$ 161,4 kUS$ 205,3 k—US$ 161,4 kUS$ 252,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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