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KaufHaus

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 2.300.000

299% über dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 13,9 mil M

1.100 m²Wohnfläche
2.622 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%32
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.091/m²
Median der ZoneUS$ 524/m²

299% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.116/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 576.436

≈ Gs. 3489,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 224,8 kUS$ 974,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.622 m²
Wohnfläche
1.100 m²

Kosten

Preis
US$ 2.300.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.860/Monat
ROI2,4%
Cap Rate2,5%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,4%
Amortisation41,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,4 M
Effektive Miete
US$ 4,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,3 kJahr 2: US$ 189,3 kJahr 3: US$ 347,2 kJahr 4: US$ 509 kJahr 5: US$ 674,9 kJahr 6: US$ 845,2 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,4 MUS$ 58,3 kUS$ 2,4 MUS$ 35,3 k
2US$ 2,5 MUS$ 116,6 kUS$ 2,5 MUS$ 189,3 k
3US$ 2,6 MUS$ 175 kUS$ 2,6 MUS$ 347,2 k
4US$ 2,7 MUS$ 233,3 kUS$ 2,7 MUS$ 509 k
5US$ 2,8 MUS$ 291,6 kUS$ 2,8 MUS$ 674,9 k
6US$ 2,9 MUS$ 349,9 kUS$ 2,9 MUS$ 845,2 k
7US$ 3 MUS$ 408,3 kUS$ 3 MUS$ 1 M
8US$ 3,1 MUS$ 466,6 kUS$ 3,1 MUS$ 1,2 M
9US$ 3,3 MUS$ 524,9 kUS$ 3,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,4 MUS$ 583,2 kUS$ 3,4 MUS$ 1,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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