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KaufHaus

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 690.000

59% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4176,6 M

3Schlafzimmer
500 m²Wohnfläche
24 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.380/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

59% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oKHrtYUxVL2WHxXQ8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
24 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 690.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 724,5 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,8 kJahr 2: US$ 81,1 kJahr 3: US$ 140,6 kJahr 4: US$ 201,4 kJahr 5: US$ 263,3 kJahr 6: US$ 326,5 kJahr 7: US$ 391,1 kJahr 8: US$ 457,1 kJahr 9: US$ 524,6 kJahr 10: US$ 593,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 717,6 kUS$ 29,7 k—US$ 717,6 kUS$ 22,8 k
2US$ 746,3 kUS$ 59,3 k—US$ 746,3 kUS$ 81,1 k
3US$ 776,2 kUS$ 89 k—US$ 776,2 kUS$ 140,6 k
4US$ 807,2 kUS$ 118,7 k—US$ 807,2 kUS$ 201,4 k
5US$ 839,5 kUS$ 148,3 k—US$ 839,5 kUS$ 263,3 k
6US$ 873,1 kUS$ 178 k—US$ 873,1 kUS$ 326,5 k
7US$ 908 kUS$ 207,6 k—US$ 908 kUS$ 391,1 k
8US$ 944,3 kUS$ 237,3 k—US$ 944,3 kUS$ 457,1 k
9US$ 982,1 kUS$ 267 k—US$ 982,1 kUS$ 524,6 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 593,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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