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KaufHaus

Amplia vivienda Estilo colonial en B° Nazareth

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 200.000

42% unter dem Median

US$ 500/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 500/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

42% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com BARRIO NAZATEH, 3 DORM, EN PLANTA BAJA 📣𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦, 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔. 📣 Excelente ubicación en la m𝗲𝗷𝗼𝗿 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗕𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗡𝗮𝘇𝗮𝗿𝗲𝘁𝗵 de Asunción. Ubicada sobre empedrado para mayor tranquilidad. A solo 100 mtrs de la Avda. Rca. Argentina y solo 400 mts de la Avda. Eusebio Ayala. 💎Casa de 𝟯 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗹𝗼 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗻𝗶𝗮𝗹, toda en planta baja, techos altos. Posee hermoso y amplio patio, además de quincho techado y área completa de servicio. 🛋Sala y comedor social. 🛏3 dormitorios, uno en suite. 🛁1 baño familiar 🛋Sala comedor diarios. 🍳Cocina independiente 🏠Área de servicio completa. 📦Pequeño depósito 🍢Quincho 🚻Dormitorio y baño de servicio u oficina. 🌳Patio trasero y delatero, 🏠Galería techada. 🚗Cochera para 4 o más vehículos. 🎮Portón eléctrico corredizo. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 577 m2 (frente 15 mtrs) 🏠𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 300 m2 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 200.000 USD 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PfBS65mPQwXVuETi7 📝𝗔𝗽𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗿𝗲́𝘀𝘁𝗮𝗺𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.976/Monat
ROI11,3%
Cap Rate11,9%
Bruttorendite12,5%
Nettorendite11,3%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,7 kJahr 2: US$ 53,7 kJahr 3: US$ 86,1 kJahr 4: US$ 118,8 kJahr 5: US$ 151,9 kJahr 6: US$ 185,3 kJahr 7: US$ 219,2 kJahr 8: US$ 253,4 kJahr 9: US$ 288,1 kJahr 10: US$ 323,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 23,7 k—US$ 208 kUS$ 21,7 k
2US$ 216,3 kUS$ 47,4 k—US$ 216,3 kUS$ 53,7 k
3US$ 225 kUS$ 71,1 k—US$ 225 kUS$ 86,1 k
4US$ 234 kUS$ 94,8 k—US$ 234 kUS$ 118,8 k
5US$ 243,3 kUS$ 118,6 k—US$ 243,3 kUS$ 151,9 k
6US$ 253,1 kUS$ 142,3 k—US$ 253,1 kUS$ 185,3 k
7US$ 263,2 kUS$ 166 k—US$ 263,2 kUS$ 219,2 k
8US$ 273,7 kUS$ 189,7 k—US$ 273,7 kUS$ 253,4 k
9US$ 284,7 kUS$ 213,4 k—US$ 284,7 kUS$ 288,1 k
10US$ 296 kUS$ 237,1 k—US$ 296 kUS$ 323,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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