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KaufHaus

PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 450.000

30% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
367 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%—
Rendite 25%54
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.226/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.819/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 347.116

≈ Gs. 2101,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 252,9 k–US$ 447,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
367 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.728/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,2 kJahr 2: US$ 55,7 kJahr 3: US$ 95,9 kJahr 4: US$ 136,9 kJahr 5: US$ 178,7 kJahr 6: US$ 221,3 kJahr 7: US$ 264,8 kJahr 8: US$ 309,2 kJahr 9: US$ 354,6 kJahr 10: US$ 401 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 20,7 k—US$ 468 kUS$ 16,2 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,5 k—US$ 486,7 kUS$ 55,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 62,2 k—US$ 506,2 kUS$ 95,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 82,9 k—US$ 526,4 kUS$ 136,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 103,7 k—US$ 547,5 kUS$ 178,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 124,4 k—US$ 569,4 kUS$ 221,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 145,2 k—US$ 592,2 kUS$ 264,8 k
8US$ 615,9 kUS$ 165,9 k—US$ 615,9 kUS$ 309,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 186,6 k—US$ 640,5 kUS$ 354,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 207,4 k—US$ 666,1 kUS$ 401 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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