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KaufHaus

VENDO CASA EN MBURUCUYA ZONA JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 250.000

34% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
221 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%19
Lage 25%—
Rendite 25%59
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.131/m²
Median der ZoneUS$ 844/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.116/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Geschätzte SpanneUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta Barrio Mburucuyá, Asunción Dirección: Felicidad González 1540 casi Julio Correa Esta hermosa propiedad está ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Asunción. Con un terreno de 12 x 30 metros y una construcción de 221 m², ofrece comodidad, amplitud y una excelente distribución. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala-comedor con chimenea Cocina amoblada Área de servicio totalmente independiente Depósito Quincho con parrilla Patio Garaje Una opción ideal para familias que buscan confort y un espacio listo para habitar, en una ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, colegios y avenidas principales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
221 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.060/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,2 kJahr 2: US$ 33,3 kJahr 3: US$ 56,9 kJahr 4: US$ 80,9 kJahr 5: US$ 105,3 kJahr 6: US$ 130,2 kJahr 7: US$ 155,5 kJahr 8: US$ 181,4 kJahr 9: US$ 207,8 kJahr 10: US$ 234,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 12,7 k—US$ 260 kUS$ 10,2 k
2US$ 270,4 kUS$ 25,4 k—US$ 270,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 281,2 kUS$ 38,2 k—US$ 281,2 kUS$ 56,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 50,9 k—US$ 292,5 kUS$ 80,9 k
5US$ 304,2 kUS$ 63,6 k—US$ 304,2 kUS$ 105,3 k
6US$ 316,3 kUS$ 76,3 k—US$ 316,3 kUS$ 130,2 k
7US$ 329 kUS$ 89,1 k—US$ 329 kUS$ 155,5 k
8US$ 342,1 kUS$ 101,8 k—US$ 342,1 kUS$ 181,4 k
9US$ 355,8 kUS$ 114,5 k—US$ 355,8 kUS$ 207,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 127,2 k—US$ 370,1 kUS$ 234,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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