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KaufHaus

Casa-Venta-PY Asunción Manorá

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 227.000

35% unter dem Median

US$ 615,2/m²≈ Gs. 1374 M

4Schlafzimmer
2Badezimmer
369 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 615/m²
Median der ZoneUS$ 950/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.942/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 350.659

≈ Gs. 2122,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 316,5 k–US$ 372,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Atencion inversionistas!! Manorá, Asunción! Ubicada en una zona estratégica, sobre Prof. Francisco Chávez esquina Santísimo Sacramento, esta amplia casa residencial ofrece una oportunidad única para quienes buscan combinar confort, funcionalidad y calidad de vida en plena ciudad. La propiedad se encuentra en buen estado general, aunque ideal para refaccionar o incluso demoler, ofreciendo así un gran potencial para nuevos proyectos residenciales o comerciales. Asentada sobre un generoso terreno de 369 m² Frente de 14, fondo 14,12 lateral izquierdo 27.36m lateral derecho 25.38m, brinda espacios amplios tanto interiores como exteriores. Con una superficie construida de 259 m², la casa cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos y un toilette, además de 2 habitaciones adicionales que pueden adaptarse como oficina, gimnasio o área de servicio. El quincho, verdadero corazón social del hogar, invita a disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos, convirtiéndose en el espacio perfecto para el relax y la convivencia. Esta propiedad representa una inversión inteligente, ideal tanto para quienes desean vivir o trabajar en una zona urbana con excelente ubicación, como para desarrolladores que buscan un terreno con potencial en Asunción. 3001163-6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
369 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 227.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.845/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 238,4 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,9 kJahr 2: US$ 51,5 kJahr 3: US$ 83,4 kJahr 4: US$ 115,8 kJahr 5: US$ 148,5 kJahr 6: US$ 181,7 kJahr 7: US$ 215,3 kJahr 8: US$ 249,4 kJahr 9: US$ 284 kJahr 10: US$ 319,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 236,1 kUS$ 22,1 k—US$ 236,1 kUS$ 19,9 k
2US$ 245,5 kUS$ 44,3 k—US$ 245,5 kUS$ 51,5 k
3US$ 255,3 kUS$ 66,4 k—US$ 255,3 kUS$ 83,4 k
4US$ 265,6 kUS$ 88,6 k—US$ 265,6 kUS$ 115,8 k
5US$ 276,2 kUS$ 110,7 k—US$ 276,2 kUS$ 148,5 k
6US$ 287,2 kUS$ 132,8 k—US$ 287,2 kUS$ 181,7 k
7US$ 298,7 kUS$ 155 k—US$ 298,7 kUS$ 215,3 k
8US$ 310,7 kUS$ 177,1 k—US$ 310,7 kUS$ 249,4 k
9US$ 323,1 kUS$ 199,2 k—US$ 323,1 kUS$ 284 k
10US$ 336 kUS$ 221,4 k—US$ 336 kUS$ 319,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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