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KaufHaus

CASA EN VENTA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.350

US$ 5,2/m²≈ Gs. 8,2 M

1Schlafzimmer
262 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 913/m²
Gesch. Bruttorendite1.182,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.330/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 239.139

≈ Gs. 1447,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 202,1 k–US$ 303,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta amplia casa en el barrio San Pablo a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala y a 3 minutos de la Av. Boggiani, Cerca de colegios y shopping La propiedad cuenta con 420 m2 de terreno y 262 m2 de construcción 10x 42 Precio de Venta: US$ 135000 Características: - Sala que se puede utilizar como escritorio - Sala/comedor integrado - Sala de estar - Baño social - Cocina amoblada con isla - 1 dormitorio en suite con placard - 3 dormitorios con baño compartido - Area de servicio con patio pequeño para tendedero - 1 Habitación de servicio con baño - Quincho con parrilla - Pequeño Deposito Cuenta con estacionamiento para 5 vehículos y un pasillo que conecta directamente al quincho. Obs: La casa se vende con todos los aires acondicionados y los ventiladores de techo Apto para crédito bancario. 63065-59

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
262 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 1.350

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.264/Monat
ROI1.069,6%
Cap Rate1.123,1%
Bruttorendite1.182,2%
Nettorendite1.069,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 K
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,1 kJahr 2: US$ 30,4 kJahr 3: US$ 45,6 kJahr 4: US$ 60,8 kJahr 5: US$ 76 kJahr 6: US$ 91,3 kJahr 7: US$ 106,5 kJahr 8: US$ 121,7 kJahr 9: US$ 137 kJahr 10: US$ 152,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 KUS$ 15,2 k—US$ 1,4 KUS$ 15,1 k
2US$ 1,5 KUS$ 30,3 k—US$ 1,5 KUS$ 30,4 k
3US$ 1,5 KUS$ 45,5 k—US$ 1,5 KUS$ 45,6 k
4US$ 1,6 KUS$ 60,6 k—US$ 1,6 KUS$ 60,8 k
5US$ 1,6 KUS$ 75,8 k—US$ 1,6 KUS$ 76 k
6US$ 1,7 KUS$ 91 k—US$ 1,7 KUS$ 91,3 k
7US$ 1,8 KUS$ 106,1 k—US$ 1,8 KUS$ 106,5 k
8US$ 1,8 KUS$ 121,3 k—US$ 1,8 KUS$ 121,7 k
9US$ 1,9 KUS$ 136,5 k—US$ 1,9 KUS$ 137 k
10US$ 2 KUS$ 151,6 k—US$ 2 KUS$ 152,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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