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KaufHaus

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 200.000

39% unter dem Median

US$ 533,3/m²≈ Gs. 1210,6 M

4Badezimmer
375 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 533/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.952/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 325.781

≈ Gs. 1972 M

Geschätzte SpanneUS$ 266,4 k–US$ 434,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143025175-17 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²366 Sup. Lote:12.5x30 Sup. Lote (m²):366 Area de Construcción (m²)250 Plantas:1 Baño Social:1 Vendo amplia casa en Loma Pyta a pasos de la Ruta Transchaco zona de Universidades Ubicada en una zona estratégica cerca de todo, sobre la calle asfaltada Tte. José Cáceres Sanabria (la calle de la Clínica San Agustín) y Escritores del Paraguay, a 2 cuadras de la Ruta Transchaco, detrás de la Universidad María Serrana. La casa se distribuye de la siguiente manera: - Amplia cocina comedor totalmente independiente- arriba de ella hay una hermosa terraza. - amplia sala - tres dormitorios en suite, uno de ellos con amplio lugar para vestidor y/o oficina - un amplio baño familiar - zona laundry / lavadero - quincho - baño de servicio - amplia piscina con reja de seguridad para los niños - todos los ambientes cuentan con ventiladores y en los dormitorios AA - la casa es muy segura con rejas en todas las ventanas - se acaba de terminar el mantenimiento anual de la casa, está como nueva, lista para mudarse. Precio de Venta: USD. 200.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HH2Bd4Kdg6CdWkPS6 Agenda ya una visita con tu asesor de RE/MAX

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
375 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.854/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,1%
Bruttorendite11,7%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,3 kJahr 2: US$ 50,8 kJahr 3: US$ 81,7 kJahr 4: US$ 113 kJahr 5: US$ 144,6 kJahr 6: US$ 176,6 kJahr 7: US$ 209 kJahr 8: US$ 241,7 kJahr 9: US$ 274,9 kJahr 10: US$ 308,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 22,3 k—US$ 208 kUS$ 20,3 k
2US$ 216,3 kUS$ 44,5 k—US$ 216,3 kUS$ 50,8 k
3US$ 225 kUS$ 66,8 k—US$ 225 kUS$ 81,7 k
4US$ 234 kUS$ 89 k—US$ 234 kUS$ 113 k
5US$ 243,3 kUS$ 111,3 k—US$ 243,3 kUS$ 144,6 k
6US$ 253,1 kUS$ 133,5 k—US$ 253,1 kUS$ 176,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 155,8 k—US$ 263,2 kUS$ 209 k
8US$ 273,7 kUS$ 178 k—US$ 273,7 kUS$ 241,7 k
9US$ 284,7 kUS$ 200,3 k—US$ 284,7 kUS$ 274,9 k
10US$ 296 kUS$ 222,5 k—US$ 296 kUS$ 308,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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