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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA EN ZONA UCA ASUNCION REPUBLICANO 5 DORMITORIOS

Republicano Asuncion, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 160.251

59% unter dem Median

US$ 356,1/m²Precio original: Gs. 970.000.000

5Schlafzimmer
450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 356/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

59% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.340/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 241,2 k–US$ 521,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción 🏫🌳 Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. 🌟 Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 🌿 Jardín frontal y amplio patio trasero 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🏊 Piscina 🔥 Quincho con parrilla, ideal para reuniones Clasipar.com y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: 🛋️ Amplia sala y comedor social 🖥️ Escritorio/oficina 🛏️ Dormitorio en planta baja con baño completo 📺 Estar diario y comedor diario 👩‍🍳 Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento 🌤️ Galería techada con salida al patio 🧺 Lavadero independiente 🧹 Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: 🛋️ Estar íntimo o sala de TV 🛏️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido 👑 Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado 📍 Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. 143014103-175

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²
Schlafzimmer
5

Kosten

Preis
Gs. 970.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 160.251

Lage

Viertel
Republicano Asuncion
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.223/Monat
ROI15,9%
Cap Rate16,6%
Bruttorendite17,5%
Nettorendite15,9%
Amortisation6,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168,3 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,1 kJahr 2: US$ 58,4 kJahr 3: US$ 92 kJahr 4: US$ 125,9 kJahr 5: US$ 160,1 kJahr 6: US$ 194,6 kJahr 7: US$ 229,3 kJahr 8: US$ 264,5 kJahr 9: US$ 299,9 kJahr 10: US$ 335,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,7 kUS$ 26,7 k—US$ 166,7 kUS$ 25,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 53,4 k—US$ 173,3 kUS$ 58,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 80 k—US$ 180,3 kUS$ 92 k
4US$ 187,5 kUS$ 106,7 k—US$ 187,5 kUS$ 125,9 k
5US$ 195 kUS$ 133,4 k—US$ 195 kUS$ 160,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 160,1 k—US$ 202,8 kUS$ 194,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 186,7 k—US$ 210,9 kUS$ 229,3 k
8US$ 219,3 kUS$ 213,4 k—US$ 219,3 kUS$ 264,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 240,1 k—US$ 228,1 kUS$ 299,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 266,8 k—US$ 237,2 kUS$ 335,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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