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KaufHaus

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 950.000

103% über dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

2Schlafzimmer
510 m²Wohnfläche
947 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%39
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.863/m²
Median der ZoneUS$ 920/m²

103% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.684/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 468.992

≈ Gs. 2838,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 391,2 k–US$ 552,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción Una residencia donde el confort y la elegancia se encuentran, ubicada en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y un entorno residencial premium. ✨ Características: 📐 Terreno: 947 m² 🏠 Construcción: 510 m² 🛏️ Master suite + 2 habitaciones 🔥 Chimenea, quincho y piscina 🛋️ Salón principal, comedor social y amplio patio 💰 Precio de venta: USD 950.000 📍 Ubicación privilegiada en el corazón de Las Lomas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
947 m²
Wohnfläche
510 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 950.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.550/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 997,5 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,1 kJahr 2: US$ 91,2 kJahr 3: US$ 162,9 kJahr 4: US$ 236,3 kJahr 5: US$ 311,3 kJahr 6: US$ 388,1 kJahr 7: US$ 466,8 kJahr 8: US$ 547,4 kJahr 9: US$ 630 kJahr 10: US$ 714,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 988 kUS$ 30,6 k—US$ 988 kUS$ 21,1 k
2US$ 1 MUS$ 61,2 k—US$ 1 MUS$ 91,2 k
3US$ 1,1 MUS$ 91,8 k—US$ 1,1 MUS$ 162,9 k
4US$ 1,1 MUS$ 122,4 k—US$ 1,1 MUS$ 236,3 k
5US$ 1,2 MUS$ 153 k—US$ 1,2 MUS$ 311,3 k
6US$ 1,2 MUS$ 183,6 k—US$ 1,2 MUS$ 388,1 k
7US$ 1,3 MUS$ 214,2 k—US$ 1,3 MUS$ 466,8 k
8US$ 1,3 MUS$ 244,8 k—US$ 1,3 MUS$ 547,4 k
9US$ 1,4 MUS$ 275,4 k—US$ 1,4 MUS$ 630 k
10US$ 1,4 MUS$ 306 k—US$ 1,4 MUS$ 714,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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