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IndexParaguayInmo
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KaufLagerhalle

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

24% unter dem Median

US$ 311,7/m²Precio original: Gs. 700.000.000

371 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%89
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 312/m²
Median der ZoneUS$ 411/m²

24% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.226/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
371 m²

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.165/Monat
ROI11,5%
Cap Rate12,1%
Bruttorendite12,7%
Nettorendite11,5%
Amortisation8,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 31,6 kJahr 3: US$ 50,6 kJahr 4: US$ 69,8 kJahr 5: US$ 89,2 kJahr 6: US$ 108,8 kJahr 7: US$ 128,6 kJahr 8: US$ 148,7 kJahr 9: US$ 169 kJahr 10: US$ 189,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 14 kUS$ 120,3 kUS$ 12,8 k
2US$ 125,1 kUS$ 28 kUS$ 125,1 kUS$ 31,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 41,9 kUS$ 130,1 kUS$ 50,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 55,9 kUS$ 135,3 kUS$ 69,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 69,9 kUS$ 140,7 kUS$ 89,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 83,9 kUS$ 146,3 kUS$ 108,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 97,8 kUS$ 152,2 kUS$ 128,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 111,8 kUS$ 158,3 kUS$ 148,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 125,8 kUS$ 164,6 kUS$ 169 k
10US$ 171,2 kUS$ 139,8 kUS$ 171,2 kUS$ 189,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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