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PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIALOFICINAS Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.250

US$ 9,5/m²≈ Gs. 13,6 M

237 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.260/m²
Gesch. Bruttorendite1.264% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.370/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 298.690

≈ Gs. 1808 M

Geschätzte SpanneUS$ 250,8 k–US$ 518,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢 PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIAL/OFICINAS 📍 Santísima Trinidad, Asunción ✨ Excelente oportunidad de inversión — actualmente alquilada con contrato vigente hasta julio 2027, ¡genera renta desde el primer día! 📐 DATOS DEL INMUEBLE ▪️ Terreno: 12 x 38 = 456 m² ▪️ Construido: 237 m² (aprox.) ▪️ Encontrá todo lo que necesitas Ubicación: Subtte. Marcelino Ayala casi Gerardo Romero ▪️ A 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento 🏠 CARACTERÍSTICAS ✅ 5 ambientes para oficinas ✅ Baños sexados ✅ Amplio estacionamiento ✅ Techo y cielorraso recientemente renovados 🏗️ ZONIFICACIÓN – AR2A ▪️ Edificabilidad: 2.4 | Área: 60% ▪️ Permite hasta 4 pisos — ¡alto potencial de desarrollo! 💵 Precio: USD 225.000 📌 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7 📲 ¡Consultanos sin compromiso! 143036021-141

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Grundstück
456 m²
Wohnfläche
237 m²

Kosten

Preis
US$ 2.250

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.252/Monat
ROI1.143,6%
Cap Rate1.200,8%
Bruttorendite1.264%
Nettorendite1.143,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,4 K
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27 kJahr 2: US$ 54,1 kJahr 3: US$ 81,2 kJahr 4: US$ 108,3 kJahr 5: US$ 135,5 kJahr 6: US$ 162,6 kJahr 7: US$ 189,7 kJahr 8: US$ 216,9 kJahr 9: US$ 244 kJahr 10: US$ 271,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,3 KUS$ 27 k—US$ 2,3 KUS$ 27 k
2US$ 2,4 KUS$ 54 k—US$ 2,4 KUS$ 54,1 k
3US$ 2,5 KUS$ 81,1 k—US$ 2,5 KUS$ 81,2 k
4US$ 2,6 KUS$ 108,1 k—US$ 2,6 KUS$ 108,3 k
5US$ 2,7 KUS$ 135,1 k—US$ 2,7 KUS$ 135,5 k
6US$ 2,8 KUS$ 162,1 k—US$ 2,8 KUS$ 162,6 k
7US$ 3 KUS$ 189,1 k—US$ 3 KUS$ 189,7 k
8US$ 3,1 KUS$ 216,1 k—US$ 3,1 KUS$ 216,9 k
9US$ 3,2 KUS$ 243,2 k—US$ 3,2 KUS$ 244 k
10US$ 3,3 KUS$ 270,2 k—US$ 3,3 KUS$ 271,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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