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KaufHaus

MANORA EN VENTA: 600 M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDIN, PISCINA, 470.000 USD.

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 470.000

18% unter dem Median

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
600 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%82
Lage 25%68
Rendite 25%86
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 783/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 576.355

≈ Gs. 3488,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 529,2 k–US$ 682,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

MANORA EN VENTA: 600 M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDIN, PISCINA, 470.000 USD. VENDO CASA EN MANORA - con 4 habitaciones en suite Medidas del terreno: 12 x 37.5 m² Superficie Total: 450 m² Superficie Construida 600mts2 Planta Baja: • Hall de entrada. • Living Comedor social. • Baño Social. • Cocina amoblada. • Comedor diario. • Escritorio. • Galería con parrilla climatizada, estar y TV. • Patio y piscina con cascada. • Área de servicio completa. • Cochera para 3 vehículos. Planta Alta: • 4 dormitorios en suite, uno de ellos con entrada independiente, 3 de ellas con balcones. • 2 habitaciones en suite cuentan con vestidores y 2 con placares. • Estar íntimo amplio Todas las habitaciones cuentan con placares, aires acondicionados y cortinas. Split en todos los ambientes. La casa fue refaccionada a nuevo hace 7 años. Esta lista para mudanza inmediata PRECIO: 470.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²
Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.000/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 31,3 kJahr 2: US$ 86,9 kJahr 3: US$ 143,2 kJahr 4: US$ 200,3 kJahr 5: US$ 258,3 kJahr 6: US$ 317,2 kJahr 7: US$ 377 kJahr 8: US$ 437,7 kJahr 9: US$ 499,5 kJahr 10: US$ 562,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 36 k—US$ 488,8 kUS$ 31,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 72 k—US$ 508,4 kUS$ 86,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 108 k—US$ 528,7 kUS$ 143,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 144 k—US$ 549,8 kUS$ 200,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 180 k—US$ 571,8 kUS$ 258,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 216 k—US$ 594,7 kUS$ 317,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 252 k—US$ 618,5 kUS$ 377 k
8US$ 643,2 kUS$ 288 k—US$ 643,2 kUS$ 437,7 k
9US$ 669 kUS$ 324 k—US$ 669 kUS$ 499,5 k
10US$ 695,7 kUS$ 360 k—US$ 695,7 kUS$ 562,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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