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KaufWohnung

EN VENTA DEPARTAMENTO EN ZONA DEL SHOPPING DEL SOL EN ASUNCION MANORA

Manorá, Asunción

Neu

US$ 230.000

65% über dem Median

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
87 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.644/m²
Median der ZoneUS$ 1.600/m²

65% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 840/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 139.200

≈ Gs. 842,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 94,1 k–US$ 204,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En Venta – Departamento de 2 Dormitorios en Home Palace Tower A pasos del Shopping del Sol y de la zona gastronómica más exclusiva de Asunción. 2 dormitorios (1 en suite) 1 Baño Comaprtido Living – comedor integrado Cocina con anafe, extractor + área de lavadero Balcón con vidrios DVH (aislamiento acústico y térmico) 2 cocheras Amenities Piscinas | Gimnasio | Sala de juegl | Quinchos climatizados | Terraza panorámica| Lobby con doble altura| Seguridad 24 hs. Viví el lujo y el confort en Asunción. 87 m2 construidos PRECIO: 230.000 USD Id: 43480 Id: 43480

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
87 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 230.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 798/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation25,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 241,5 k
Effektive Miete
US$ 798/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,3 KJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 45,9 kJahr 4: US$ 65,9 kJahr 5: US$ 86,2 kJahr 6: US$ 107 kJahr 7: US$ 128,2 kJahr 8: US$ 149,9 kJahr 9: US$ 172 kJahr 10: US$ 194,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 239,2 kUS$ 9,6 K—US$ 239,2 kUS$ 7,3 K
2US$ 248,8 kUS$ 19,2 k—US$ 248,8 kUS$ 26,4 k
3US$ 258,7 kUS$ 28,7 k—US$ 258,7 kUS$ 45,9 k
4US$ 269,1 kUS$ 38,3 k—US$ 269,1 kUS$ 65,9 k
5US$ 279,8 kUS$ 47,9 k—US$ 279,8 kUS$ 86,2 k
6US$ 291 kUS$ 57,5 k—US$ 291 kUS$ 107 k
7US$ 302,7 kUS$ 67 k—US$ 302,7 kUS$ 128,2 k
8US$ 314,8 kUS$ 76,6 k—US$ 314,8 kUS$ 149,9 k
9US$ 327,4 kUS$ 86,2 k—US$ 327,4 kUS$ 172 k
10US$ 340,5 kUS$ 95,8 k—US$ 340,5 kUS$ 194,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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