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KaufLagerhalle

VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 450.000

11% über dem Median

US$ 450/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%47
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 450/m²
Median der ZoneUS$ 407/m²

11% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.562/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 397,8 k–US$ 438,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.384/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 3,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36,1 kJahr 2: US$ 95,4 kJahr 3: US$ 155,5 kJahr 4: US$ 216,4 kJahr 5: US$ 278 kJahr 6: US$ 340,5 kJahr 7: US$ 403,9 kJahr 8: US$ 468,2 kJahr 9: US$ 533,5 kJahr 10: US$ 599,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 40,6 k—US$ 468 kUS$ 36,1 k
2US$ 486,7 kUS$ 81,2 k—US$ 486,7 kUS$ 95,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 121,8 k—US$ 506,2 kUS$ 155,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 162,4 k—US$ 526,4 kUS$ 216,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 203 k—US$ 547,5 kUS$ 278 k
6US$ 569,4 kUS$ 243,6 k—US$ 569,4 kUS$ 340,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 284,2 k—US$ 592,2 kUS$ 403,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 324,9 k—US$ 615,9 kUS$ 468,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 365,5 k—US$ 640,5 kUS$ 533,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 406,1 k—US$ 666,1 kUS$ 599,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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