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MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 138.700

3% unter dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 839,6 M

66 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%88
Rendite 25%69
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.102/m²
Median der ZoneUS$ 2.170/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 741/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.252

≈ Gs. 867,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,3 k–US$ 181,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
66 m²

Kosten

Preis
US$ 138.700

Lage

Adresse
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 704/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 145,6 k
Effektive Miete
US$ 703,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 21,3 kJahr 3: US$ 35,7 kJahr 4: US$ 50,4 kJahr 5: US$ 65,4 kJahr 6: US$ 80,5 kJahr 7: US$ 96 kJahr 8: US$ 111,8 kJahr 9: US$ 127,8 kJahr 10: US$ 144,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 144,2 kUS$ 8,4 K—US$ 144,2 kUS$ 7,1 K
2US$ 150 kUS$ 16,9 k—US$ 150 kUS$ 21,3 k
3US$ 156 kUS$ 25,3 k—US$ 156 kUS$ 35,7 k
4US$ 162,3 kUS$ 33,8 k—US$ 162,3 kUS$ 50,4 k
5US$ 168,7 kUS$ 42,2 k—US$ 168,7 kUS$ 65,4 k
6US$ 175,5 kUS$ 50,7 k—US$ 175,5 kUS$ 80,5 k
7US$ 182,5 kUS$ 59,1 k—US$ 182,5 kUS$ 96 k
8US$ 189,8 kUS$ 67,6 k—US$ 189,8 kUS$ 111,8 k
9US$ 197,4 kUS$ 76 k—US$ 197,4 kUS$ 127,8 k
10US$ 205,3 kUS$ 84,5 k—US$ 205,3 kUS$ 144,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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