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KaufLagerhalle

Vendo deposito + oficinas 700 m2 sobre Avda. República Argentina Z/Terminal

Nazareth, Asunción

Neu

US$ 599.000

96% über dem Median

US$ 855,7/m²≈ Gs. 3625,8 M

3Badezimmer
700 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%51
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 856/m²
Median der ZoneUS$ 436/m²

96% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.313/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 305.094

≈ Gs. 1846,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 222,8 k–US$ 398,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado a pasos de la terminal de Asunción sobre la transcurrida Avenida Republica Argentina Terreno medida 15 x 50 con 700 m2 construidos y se distribuye de la siguiente manera: Planta baja - 650 m2 libres - Oficina administrativa - Deposito Planta Alta - Oficina - 2 Baños - Baño + vestuario - Deposito Techo de 8 m de altura

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Wohnfläche
700 m²
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 599.000

Lage

Adresse
Av. República Argentina, Asunción 3010
Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.197/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 629 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,4 kJahr 2: US$ 71,7 kJahr 3: US$ 123,9 kJahr 4: US$ 177,3 kJahr 5: US$ 231,7 kJahr 6: US$ 287,2 kJahr 7: US$ 343,9 kJahr 8: US$ 401,8 kJahr 9: US$ 460,9 kJahr 10: US$ 521,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 623 kUS$ 26,4 k—US$ 623 kUS$ 20,4 k
2US$ 647,9 kUS$ 52,7 k—US$ 647,9 kUS$ 71,7 k
3US$ 673,8 kUS$ 79,1 k—US$ 673,8 kUS$ 123,9 k
4US$ 700,7 kUS$ 105,5 k—US$ 700,7 kUS$ 177,3 k
5US$ 728,8 kUS$ 131,8 k—US$ 728,8 kUS$ 231,7 k
6US$ 757,9 kUS$ 158,2 k—US$ 757,9 kUS$ 287,2 k
7US$ 788,2 kUS$ 184,6 k—US$ 788,2 kUS$ 343,9 k
8US$ 819,8 kUS$ 210,9 k—US$ 819,8 kUS$ 401,8 k
9US$ 852,6 kUS$ 237,3 k—US$ 852,6 kUS$ 460,9 k
10US$ 886,7 kUS$ 263,7 k—US$ 886,7 kUS$ 521,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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