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KaufWohnung

VENDO AMPLIO DPTO EN SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 105.000

61% unter dem Median

US$ 913/m²≈ Gs. 635,6 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
115 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 913/m²
Median der ZoneUS$ 2.353/m²

61% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.159/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 270.588

≈ Gs. 1637,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 235,5 k–US$ 280,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨ DEPARTAMENTO AMOBLADO – 2 Dormitorios + 1 Cochera en PARQUES DEL SOL 🌳🌺🪴 Paseo Los Laureles casi Dr. Enrique de Gandia – Barrio San Vicente de Asunción (límite con Lambaré). A dos cuadras de Av. Santos, detrás del Hospital 12 de Junio del IP, a pasos de Alpha College Complejo de 6 pisos de departamentos, rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 502 – Piso 5: 📐 Superficie propia: 115 m2 DE CONSTRUCCION 🔑 Cerradura digital 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista despejada 🍳 Cocina semi integrada, amoblada y equipada 🛏️ 2 dormitorios: el principal en suite 🚿 con vestidor walk-in closet y el secundario con placares. 2 BAÑOS 🚾 Baño social/familiar 🧺 Lavadero independiente 👕 Habitación y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes climatizados 💦 Box de ducha en baños principales 🚗 1 cochera descubierta SE VENDE AMOBLADO 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🏊‍♂️2 piscinas: adultos y niños y solarium 🔥 Quincho techado con parrilla 👧🧒 Parque infantil 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata y áreas verdes 💪 Gimnasio 💰 PRECIO DE VENTA: USD 105.000 📑 Apto para crédito bancario 🏦

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
115 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 105.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.101/Monat
ROI12%
Cap Rate12,6%
Bruttorendite13,2%
Nettorendite12%
Amortisation8,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 110,3 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,2 kJahr 2: US$ 29,7 kJahr 3: US$ 47,5 kJahr 4: US$ 65,4 kJahr 5: US$ 83,6 kJahr 6: US$ 101,9 kJahr 7: US$ 120,4 kJahr 8: US$ 139,2 kJahr 9: US$ 158,1 kJahr 10: US$ 177,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 109,2 kUS$ 13,2 k—US$ 109,2 kUS$ 12,2 k
2US$ 113,6 kUS$ 26,4 k—US$ 113,6 kUS$ 29,7 k
3US$ 118,1 kUS$ 39,6 k—US$ 118,1 kUS$ 47,5 k
4US$ 122,8 kUS$ 52,9 k—US$ 122,8 kUS$ 65,4 k
5US$ 127,7 kUS$ 66,1 k—US$ 127,7 kUS$ 83,6 k
6US$ 132,9 kUS$ 79,3 k—US$ 132,9 kUS$ 101,9 k
7US$ 138,2 kUS$ 92,5 k—US$ 138,2 kUS$ 120,4 k
8US$ 143,7 kUS$ 105,7 k—US$ 143,7 kUS$ 139,2 k
9US$ 149,4 kUS$ 118,9 k—US$ 149,4 kUS$ 158,1 k
10US$ 155,4 kUS$ 132,1 k—US$ 155,4 kUS$ 177,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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