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KaufHaus

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 2.800

US$ 4,7/m²≈ Gs. 16,9 M

2Schlafzimmer
600 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 739/m²
Gesch. Bruttorendite1.353,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 2.800

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.000/Monat
ROI1.224,5%
Cap Rate1.285,8%
Bruttorendite1.353,4%
Nettorendite1.224,5%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,9 K
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 36 kJahr 2: US$ 72,1 kJahr 3: US$ 108,2 kJahr 4: US$ 144,3 kJahr 5: US$ 180,5 kJahr 6: US$ 216,6 kJahr 7: US$ 252,8 kJahr 8: US$ 288,9 kJahr 9: US$ 325,1 kJahr 10: US$ 361,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,9 KUS$ 36 k—US$ 2,9 KUS$ 36 k
2US$ 3 KUS$ 72 k—US$ 3 KUS$ 72,1 k
3US$ 3,1 KUS$ 108 k—US$ 3,1 KUS$ 108,2 k
4US$ 3,3 KUS$ 144 k—US$ 3,3 KUS$ 144,3 k
5US$ 3,4 KUS$ 180 k—US$ 3,4 KUS$ 180,5 k
6US$ 3,5 KUS$ 216 k—US$ 3,5 KUS$ 216,6 k
7US$ 3,7 KUS$ 252 k—US$ 3,7 KUS$ 252,8 k
8US$ 3,8 KUS$ 288 k—US$ 3,8 KUS$ 288,9 k
9US$ 4 KUS$ 324 k—US$ 4 KUS$ 325,1 k
10US$ 4,1 KUS$ 360 k—US$ 4,1 KUS$ 361,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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