En Venta Salones comerciales en el centro mismo de San Lorenzo

Mercado San Lorenzo, San Lorenzo

Neu

US$ 300.000

US$ 5 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Badezimmer

61 m²Wohnfläche

349 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%28

Risiko 15%45

Preis/m² ImmobilieUS$ 4.959/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite2,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 568/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de la Catedral de San Lorenzo A 2 cuadras del Mercado Municipal de San Lorenzo Julia Miranda Cueto c/ Rodriguez de Francia, San Lorenzo, Central Terreno 349,0 m² Construcción 60,5 m² Baños 3 Propiedad de 349 m² 10x34,9 Con construcción antigua al fondo, ideal para remodelar o demoler. Al frente, 2 salones amplios: uno de 50 m² en dos niveles con 3 baños Otro de 10 m² con 1 baño. Ubicación estratégica, ideal para negocio, inversión o desarrollo comercial. Sobre Julia Miranda Cueto, a 2 cuadras del mercado de San Lorenzo, 1 de la catedral, zona comercial

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 349 m²
Wohnfläche: 61 m²
Badezimmer: 3

Kosten

Preis: US$ 300.000

Lage

Viertel: Mercado San Lorenzo
Stadt: San Lorenzo

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 540/Monat

ROI2,1%

Cap Rate2,2%

Bruttorendite2,3%

Nettorendite2,1%

Amortisation48,6 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 315 k
Effektive Miete: US$ 539,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 312 k	US$ 6,5 K	—	US$ 312 k	US$ 3,5 K
2	US$ 324,5 k	US$ 13 k	—	US$ 324,5 k	US$ 22,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 19,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 41,9 k
4	US$ 351 k	US$ 25,9 k	—	US$ 351 k	US$ 61,9 k
5	US$ 365 k	US$ 32,4 k	—	US$ 365 k	US$ 82,4 k
6	US$ 379,6 k	US$ 38,9 k	—	US$ 379,6 k	US$ 103,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 45,3 k	—	US$ 394,8 k	US$ 125,1 k
8	US$ 410,6 k	US$ 51,8 k	—	US$ 410,6 k	US$ 147,4 k
9	US$ 427 k	US$ 58,3 k	—	US$ 427 k	US$ 170,3 k
10	US$ 444,1 k	US$ 64,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 193,8 k