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KaufHaus

Vendo HERMOSA Residencia en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 290.000

35% unter dem Median

US$ 644,4/m²≈ Gs. 1755,4 M

450 m²Wohnfläche
511 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 644/m²
Median der ZoneUS$ 995/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.199/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 447.750

≈ Gs. 2710,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 323,1 k–US$ 608,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com ATENCIÓN BAJA DE PRECIO! Vendo HERMOSA CASA AMPLIA en Recoleta. ▪️ Terreno de 511 m2. ▪️Superficie de construcción 450 m2 ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social PLANTA ALTA. ▪️Dormitorio principal en suite con vestidor. ▪️Dos dormitorios en suite con amplios placares. ▪️ Escritorio en el altillo. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️ Estacionamiento para dos vehículos. Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente. PRECIO: ~340.000 DÓLARES~ 290.000 DÓLARES Id 8812

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
511 m²
Wohnfläche
450 m²

Kosten

Preis
US$ 290.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.089/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 304,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,2 kJahr 2: US$ 59,3 kJahr 3: US$ 96,9 kJahr 4: US$ 135 kJahr 5: US$ 173,7 kJahr 6: US$ 212,9 kJahr 7: US$ 252,6 kJahr 8: US$ 292,9 kJahr 9: US$ 333,9 kJahr 10: US$ 375,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 301,6 kUS$ 25,1 k—US$ 301,6 kUS$ 22,2 k
2US$ 313,7 kUS$ 50,1 k—US$ 313,7 kUS$ 59,3 k
3US$ 326,2 kUS$ 75,2 k—US$ 326,2 kUS$ 96,9 k
4US$ 339,3 kUS$ 100,3 k—US$ 339,3 kUS$ 135 k
5US$ 352,8 kUS$ 125,3 k—US$ 352,8 kUS$ 173,7 k
6US$ 366,9 kUS$ 150,4 k—US$ 366,9 kUS$ 212,9 k
7US$ 381,6 kUS$ 175,5 k—US$ 381,6 kUS$ 252,6 k
8US$ 396,9 kUS$ 200,5 k—US$ 396,9 kUS$ 292,9 k
9US$ 412,8 kUS$ 225,6 k—US$ 412,8 kUS$ 333,9 k
10US$ 429,3 kUS$ 250,7 k—US$ 429,3 kUS$ 375,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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