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KaufHaus

Vendo Residencia premium 3 suites jacuzzi doble acceso sobre Av Madame Lynch Asuncion

Madame Lynch, Asunción

Neu

≈ US$ 743.432

126% über dem Median

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 4.500.000.000

3Schlafzimmer
4Badezimmer
3Stellplätze
350 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%34
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.124/m²
Median der ZoneUS$ 939/m²

126% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.812/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 328.563

≈ Gs. 1988,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 277,8 k–US$ 405,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

RESIDENCIA PREMIUM CON DOBLE ACCESO Y LOCAL COMERCIAL - AV. MADAME LYNCH Hermosa propiedad de calle a calle en uno de los sectores de mayor proyeccion de Asuncion, a pasos de Salvador del Mundo. Ubicacion premium de alta exposicion. FICHA TECNICA - Terreno: 405 m2 (15 x 27) - Construccion: 350 m2 - 3 dormitorios en suite - 4 banos - Garaje para 3 vehiculos + estacionamiento para visitas - Doble acceso: Av. Madame Lynch y Monseñor Escriva de Balaguer PLANTA ALTA - Habitacion principal con vestidor - Bano en suite con jacuzzi - 2 balcones privados PLANTA BAJA - Living amplio y luminoso - Cocina integrada con comedor - 2 habitaciones en suite y bano social - Local comercial independiente - Area de servicio y lavanderia - Quincho techado con parrilla y patio AMENITIES Aire acondicionado en todos los ambientes, jacuzzi, vestidor, cocina equipada. UBICACION Av. Madame Lynch casi Tte. 1° Jose del Socorro Colman, Asuncion. Zona de alta valorizacion y potencial comercial. IDEAL PARA Residencia de nivel o inversion con excelente proyeccion de renta y potencial comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46021

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
405 m²
Wohnfläche
350 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Stellplätze
3

Kosten

Preis
Gs. 4.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 743.432

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.721/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite2,9%
Nettorendite2,6%
Amortisation37,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 780,6 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,2 kJahr 2: US$ 64,8 kJahr 3: US$ 117,6 kJahr 4: US$ 171,7 kJahr 5: US$ 227,2 kJahr 6: US$ 284 kJahr 7: US$ 342,3 kJahr 8: US$ 402,1 kJahr 9: US$ 463,4 kJahr 10: US$ 526,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 773,2 kUS$ 20,7 k—US$ 773,2 kUS$ 13,2 k
2US$ 804,1 kUS$ 41,3 k—US$ 804,1 kUS$ 64,8 k
3US$ 836,3 kUS$ 62 k—US$ 836,3 kUS$ 117,6 k
4US$ 869,7 kUS$ 82,6 k—US$ 869,7 kUS$ 171,7 k
5US$ 904,5 kUS$ 103,3 k—US$ 904,5 kUS$ 227,2 k
6US$ 940,7 kUS$ 123,9 k—US$ 940,7 kUS$ 284 k
7US$ 978,3 kUS$ 144,6 k—US$ 978,3 kUS$ 342,3 k
8US$ 1 MUS$ 165,3 k—US$ 1 MUS$ 402,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 185,9 k—US$ 1,1 MUS$ 463,4 k
10US$ 1,1 MUS$ 206,6 k—US$ 1,1 MUS$ 526,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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