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KaufHaus

VENDO CASA EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 137.122

5% über dem Median

US$ 806,6/m²Precio original: Gs. 830.000.000

1Badezimmer
170 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%54
Lage 25%—
Rendite 25%93
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 807/m²
Median der ZoneUS$ 768/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.001/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² 10 años de antigüedad | Estado impecable Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Planta alta Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos Amplio patio con jardín Totalmente amurallado Cerco eléctrico Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
170 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 830.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 137.122

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 951/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,3%
Bruttorendite8,8%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 144 k
Effektive Miete
US$ 950,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 27,2 kJahr 3: US$ 44,5 kJahr 4: US$ 62,1 kJahr 5: US$ 79,9 kJahr 6: US$ 98 kJahr 7: US$ 116,3 kJahr 8: US$ 135 kJahr 9: US$ 153,9 kJahr 10: US$ 173,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 142,6 kUS$ 11,4 k—US$ 142,6 kUS$ 10 k
2US$ 148,3 kUS$ 22,8 k—US$ 148,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 154,2 kUS$ 34,2 k—US$ 154,2 kUS$ 44,5 k
4US$ 160,4 kUS$ 45,6 k—US$ 160,4 kUS$ 62,1 k
5US$ 166,8 kUS$ 57,1 k—US$ 166,8 kUS$ 79,9 k
6US$ 173,5 kUS$ 68,5 k—US$ 173,5 kUS$ 98 k
7US$ 180,4 kUS$ 79,9 k—US$ 180,4 kUS$ 116,3 k
8US$ 187,7 kUS$ 91,3 k—US$ 187,7 kUS$ 135 k
9US$ 195,2 kUS$ 102,7 k—US$ 195,2 kUS$ 153,9 k
10US$ 203 kUS$ 114,1 k—US$ 203 kUS$ 173,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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