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KaufHaus

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE

Las Mercedes, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 60.000

US$ 17,2/m²≈ Gs. 363,2 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
3.497 m²Grundstück

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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 880/m²
Gesch. Bruttorendite162,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 8.112/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 3.075.938

≈ Gs. 18,6 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 2,1 M–US$ 3,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE La propiedad está ubicada en el barrio Las Mercedes de la ciudad de Asunción. Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. -Dimensiones: 3.497 m2 totales. -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q22oNWcHUzwSQ9vP8 Precio de venta: USD 6.000.000 ID: 38874

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
3.497 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 60.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 7.706/Monat
ROI146,8%
Cap Rate154,1%
Bruttorendite162,2%
Nettorendite146,8%
Amortisation0,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 63 k
Effektive Miete
US$ 7,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 91,9 kJahr 2: US$ 186,8 kJahr 3: US$ 281,9 kJahr 4: US$ 377,1 kJahr 5: US$ 472,4 kJahr 6: US$ 567,8 kJahr 7: US$ 663,3 kJahr 8: US$ 758,9 kJahr 9: US$ 854,7 kJahr 10: US$ 950,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 62,4 kUS$ 92,5 k—US$ 62,4 kUS$ 91,9 k
2US$ 64,9 kUS$ 185 k—US$ 64,9 kUS$ 186,8 k
3US$ 67,5 kUS$ 277,4 k—US$ 67,5 kUS$ 281,9 k
4US$ 70,2 kUS$ 369,9 k—US$ 70,2 kUS$ 377,1 k
5US$ 73 kUS$ 462,4 k—US$ 73 kUS$ 472,4 k
6US$ 75,9 kUS$ 554,9 k—US$ 75,9 kUS$ 567,8 k
7US$ 79 kUS$ 647,3 k—US$ 79 kUS$ 663,3 k
8US$ 82,1 kUS$ 739,8 k—US$ 82,1 kUS$ 758,9 k
9US$ 85,4 kUS$ 832,3 k—US$ 85,4 kUS$ 854,7 k
10US$ 88,8 kUS$ 924,8 k—US$ 88,8 kUS$ 950,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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