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KaufHaus

TU NUEVO HOGAR EN LAMBARÉ TE ESPERA!

Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 165.207

10% unter dem Median

US$ 761,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

217 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%—
Rendite 25%85
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 761/m²
Median der ZoneUS$ 844/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.095/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 183.147

≈ Gs. 1108,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,5 k–US$ 222,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Atención compradores! Presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio de Valle Apua I, Lambaré. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con 577 m² de superficie habitable, ofrece un espacio moderno y cómodo con cuatro dormitorios, dos con su baño privado, dos dormitorios con un baño familiar, un baño social adicional, y otro en el quincho, haciendo un total de cinco baños para su comodidad. La casa está en muy buena condición,con reformas recientes y construcción nueva, y cuenta con características excepcionales: un cómodo quincho ideal para reuniones sociales, un balcón en el segundo piso, amoblamiento en la cocina y dormitorios. Además, disfrute de la refrescante piscina en los días calurosos y de las noches bajo el aire acondicionado. La comodidad no es un problema con 3 espacios de estacionamiento disponibles. Esta propiedad de 2 pisos maximiza su terreno de 360 m² con un área total de construcción de 217 m². Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial, pero cerca de todas las comodidades que ofrece la región central de Paraguay. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir la casa de sus sueños en Lambaré!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
217 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 165.207

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.040/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 30,2 kJahr 3: US$ 49,8 kJahr 4: US$ 69,7 kJahr 5: US$ 89,9 kJahr 6: US$ 110,5 kJahr 7: US$ 131,3 kJahr 8: US$ 152,5 kJahr 9: US$ 174 kJahr 10: US$ 195,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,8 kUS$ 12,5 k—US$ 171,8 kUS$ 10,8 k
2US$ 178,7 kUS$ 25 k—US$ 178,7 kUS$ 30,2 k
3US$ 185,8 kUS$ 37,4 k—US$ 185,8 kUS$ 49,8 k
4US$ 193,3 kUS$ 49,9 k—US$ 193,3 kUS$ 69,7 k
5US$ 201 kUS$ 62,4 k—US$ 201 kUS$ 89,9 k
6US$ 209 kUS$ 74,9 k—US$ 209 kUS$ 110,5 k
7US$ 217,4 kUS$ 87,4 k—US$ 217,4 kUS$ 131,3 k
8US$ 226,1 kUS$ 99,9 k—US$ 226,1 kUS$ 152,5 k
9US$ 235,1 kUS$ 112,3 k—US$ 235,1 kUS$ 174 k
10US$ 244,5 kUS$ 124,8 k—US$ 244,5 kUS$ 195,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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