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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

Neu

US$ 245.000

13% über dem Median

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Schlafzimmer
277 m²Wohnfläche
683 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 884/m²
Median der ZoneUS$ 781/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.373/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 216.243

≈ Gs. 1308,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 98,6 k–US$ 320,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
683 m²
Wohnfläche
277 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.304/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,2 kJahr 2: US$ 39 kJahr 3: US$ 65,3 kJahr 4: US$ 92 kJahr 5: US$ 119,1 kJahr 6: US$ 146,7 kJahr 7: US$ 174,7 kJahr 8: US$ 203,3 kJahr 9: US$ 232,3 kJahr 10: US$ 261,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 15,7 k—US$ 254,8 kUS$ 13,2 k
2US$ 265 kUS$ 31,3 k—US$ 265 kUS$ 39 k
3US$ 275,6 kUS$ 47 k—US$ 275,6 kUS$ 65,3 k
4US$ 286,6 kUS$ 62,6 k—US$ 286,6 kUS$ 92 k
5US$ 298,1 kUS$ 78,3 k—US$ 298,1 kUS$ 119,1 k
6US$ 310 kUS$ 93,9 k—US$ 310 kUS$ 146,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 109,6 k—US$ 322,4 kUS$ 174,7 k
8US$ 335,3 kUS$ 125,2 k—US$ 335,3 kUS$ 203,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 140,9 k—US$ 348,7 kUS$ 232,3 k
10US$ 362,7 kUS$ 156,5 k—US$ 362,7 kUS$ 261,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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