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KaufHaus

Vendo Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con propietarios

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 147.034

53% unter dem Median

US$ 408,4/m²Precio original: Gs. 890.000.000

4Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 408/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

53% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.801/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Hermosa Casa en el Barrio San Vicente de Asunción! Trato directo con el propietario (precio conversable) A cuadras de la Avda. Félix Bogado, la Av. Gral. Santos. Cerca de todo, supermercado Luisito, super6 Japón, colegio life, a 5 minutos del campus de la UCA. La casa cuenta con: PLANTA BAJA: - Sala de estar - Sala de estudio - Comedor - Baño social - Cocina amoblada - Amplio patio con quincho y un ambiente techado - Área de servicio con lavandería, 1 habitación y baño - Deposito - Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA: - 4 Dormitorios, siendo 1 en suite (2 de estas habitaciones cuentan con balcón) - 1 Baño compartido - Estar intimo Terreno: 12x30

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.711/Monat
ROI13,3%
Cap Rate14%
Bruttorendite14,7%
Nettorendite13,3%
Amortisation7,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,1 kJahr 2: US$ 45,7 kJahr 3: US$ 72,6 kJahr 4: US$ 99,7 kJahr 5: US$ 127,2 kJahr 6: US$ 154,8 kJahr 7: US$ 182,8 kJahr 8: US$ 211,1 kJahr 9: US$ 239,7 kJahr 10: US$ 268,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 20,5 k—US$ 152,9 kUS$ 19,1 k
2US$ 159 kUS$ 41,1 k—US$ 159 kUS$ 45,7 k
3US$ 165,4 kUS$ 61,6 k—US$ 165,4 kUS$ 72,6 k
4US$ 172 kUS$ 82,1 k—US$ 172 kUS$ 99,7 k
5US$ 178,9 kUS$ 102,7 k—US$ 178,9 kUS$ 127,2 k
6US$ 186 kUS$ 123,2 k—US$ 186 kUS$ 154,8 k
7US$ 193,5 kUS$ 143,7 k—US$ 193,5 kUS$ 182,8 k
8US$ 201,2 kUS$ 164,3 k—US$ 201,2 kUS$ 211,1 k
9US$ 209,3 kUS$ 184,8 k—US$ 209,3 kUS$ 239,7 k
10US$ 217,6 kUS$ 205,3 k—US$ 217,6 kUS$ 268,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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