ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

Oportunidad única en Barrio Obrero – a solo 2 cuadras de la Avda. Félix Bogado

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 110.000

41% unter dem Median

US$ 497,7/m²≈ Gs. 665,8 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
221 m²Wohnfläche
10 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 498/m²
Median der ZoneUS$ 844/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.116/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Geschätzte SpanneUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ¡hasta 7 pisos según normativa AR3B! Perfecta para construir departamentos, locales comerciales o un moderno complejo mixto. Medidas del terreno: 10 m de frente x 32,50 m de fondo 325 m² de terreno | 221 m² construidos Distribución Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. actual: Planta Baja Estar y comedor principal Cocina amplia Dormitorio en suite Baño social Estudio y estar íntimo Comedor diario Quincho Área de servicio con lavadero, baño y dormitorio Planta Alta 2 dormitorios 1 baño familiar 1 dormitorio en suite con vestidor Zona con todos los servicios, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
10 m²
Wohnfläche
221 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 110.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.060/Monat
ROI11%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,2%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 115,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,6 kJahr 2: US$ 28,9 kJahr 3: US$ 46,4 kJahr 4: US$ 64,1 kJahr 5: US$ 81,9 kJahr 6: US$ 100 kJahr 7: US$ 118,3 kJahr 8: US$ 136,8 kJahr 9: US$ 155,6 kJahr 10: US$ 174,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 114,4 kUS$ 12,7 k—US$ 114,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 119 kUS$ 25,4 k—US$ 119 kUS$ 28,9 k
3US$ 123,7 kUS$ 38,2 k—US$ 123,7 kUS$ 46,4 k
4US$ 128,7 kUS$ 50,9 k—US$ 128,7 kUS$ 64,1 k
5US$ 133,8 kUS$ 63,6 k—US$ 133,8 kUS$ 81,9 k
6US$ 139,2 kUS$ 76,3 k—US$ 139,2 kUS$ 100 k
7US$ 144,8 kUS$ 89,1 k—US$ 144,8 kUS$ 118,3 k
8US$ 150,5 kUS$ 101,8 k—US$ 150,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 114,5 k—US$ 156,6 kUS$ 155,6 k
10US$ 162,8 kUS$ 127,2 k—US$ 162,8 kUS$ 174,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien