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KaufHaus

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 320.000

20% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

3Schlafzimmer
280 m²Wohnfläche
242 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%35
Lage 25%93
Rendite 25%56
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.143/m²
Median der ZoneUS$ 949/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.368/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 265.733

≈ Gs. 1608,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 232,3 k–US$ 286,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN POZO, A PASOS DEL JADE PARK Ubicado sobre la calle Pasaje Santa Ana, a pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya Terreno: 242m2 Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo Construcción: 280m2 Fecha de entrega: Diciembre 2025 Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * ⁠2 depositos * Garaje para 3 vehículos Planta alta: * 3 habitaciones en suite * ⁠Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * ⁠Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar) Precio: 320.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
242 m²
Wohnfläche
280 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.300/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 41,3 kJahr 3: US$ 70,7 kJahr 4: US$ 100,7 kJahr 5: US$ 131,3 kJahr 6: US$ 162,5 kJahr 7: US$ 194,3 kJahr 8: US$ 226,7 kJahr 9: US$ 259,8 kJahr 10: US$ 293,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 15,6 k—US$ 332,8 kUS$ 12,4 k
2US$ 346,1 kUS$ 31,2 k—US$ 346,1 kUS$ 41,3 k
3US$ 360 kUS$ 46,8 k—US$ 360 kUS$ 70,7 k
4US$ 374,4 kUS$ 62,4 k—US$ 374,4 kUS$ 100,7 k
5US$ 389,3 kUS$ 78 k—US$ 389,3 kUS$ 131,3 k
6US$ 404,9 kUS$ 93,6 k—US$ 404,9 kUS$ 162,5 k
7US$ 421,1 kUS$ 109,2 k—US$ 421,1 kUS$ 194,3 k
8US$ 437,9 kUS$ 124,8 k—US$ 437,9 kUS$ 226,7 k
9US$ 455,5 kUS$ 140,4 k—US$ 455,5 kUS$ 259,8 k
10US$ 473,7 kUS$ 156 k—US$ 473,7 kUS$ 293,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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