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KaufHaus

EN VENTA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA.

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 650.000

86% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Schlafzimmer
5Badezimmer
411 m²Wohnfläche
476 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.582/m²
Median der ZoneUS$ 851/m²

86% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.037/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 349.687

≈ Gs. 2116,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,4 k–US$ 507,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta residencia en Villa Aurelia En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal. López Características: Planta Alta: 4 habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta 5 baños Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Básica: Superficie de Terreno476 m2 Superficie Construida 411 m2 ID:35169

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
476 m²
Wohnfläche
411 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.935/Monat
ROI3,4%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,4%
Amortisation29,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,7 kJahr 2: US$ 67 kJahr 3: US$ 118,3 kJahr 4: US$ 170,8 kJahr 5: US$ 224,4 kJahr 6: US$ 279,3 kJahr 7: US$ 335,4 kJahr 8: US$ 392,8 kJahr 9: US$ 451,6 kJahr 10: US$ 511,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 23,2 k—US$ 676 kUS$ 16,7 k
2US$ 703 kUS$ 46,4 k—US$ 703 kUS$ 67 k
3US$ 731,2 kUS$ 69,7 k—US$ 731,2 kUS$ 118,3 k
4US$ 760,4 kUS$ 92,9 k—US$ 760,4 kUS$ 170,8 k
5US$ 790,8 kUS$ 116,1 k—US$ 790,8 kUS$ 224,4 k
6US$ 822,5 kUS$ 139,3 k—US$ 822,5 kUS$ 279,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 162,6 k—US$ 855,4 kUS$ 335,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 185,8 k—US$ 889,6 kUS$ 392,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 209 k—US$ 925,2 kUS$ 451,6 k
10US$ 962,2 kUS$ 232,2 k—US$ 962,2 kUS$ 511,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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