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KaufHaus

VENDO CASA EN MBURUCUYA A PASOS DE JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

27% unter dem Median

US$ 694,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%92
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 694/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

27% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.784/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.495

≈ Gs. 2061 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,1 k–US$ 438,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Mburucuyá, Asunción! Esta magnífica casa residencial en venta ofrece un estilo de vida urbano con comodidad y accesibilidad incomparables. Ubicada en Felicia Gonzalez 1540, casi Julio Correa, esta propiedad de una planta se extiende en un lote de 360 m² con unas dimensiones de 12x30 m². Con un espacio habitable total de 581 m² y un área construida de 221 m², esta casa cuenta con 3 cómodos dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional para mayor comodidad. Disfruta de reuniones familiares en el quincho con chimenea, perfecto para las frescas noches asuncenas. La propiedad también está equipada con aire acondicionado en varios ambientes, garantizando un clima perfecto en todo momento. Acceso para sillas de ruedas y su proximidad al transporte público hacen que esta casa sea ideal para todas las familias. Además, cuenta con estacionamiento para un vehículo y un espacio exterior adicional para tus necesidades. Con 8 ambiente en total, esta propiedad ofrece varias opciones para distribuir tus espacios de vivienda o trabajo. Aprovecha el vibrante estilo de vida de la ciudad y la calidad de vida en un cálido clima. No dejes escapar esta excelente inversión en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. ¡Tu hogar ideal te espera en Mburucuyá, Asunción!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.695/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,7%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,8 kJahr 2: US$ 48,6 kJahr 3: US$ 79,7 kJahr 4: US$ 111,3 kJahr 5: US$ 143,4 kJahr 6: US$ 175,9 kJahr 7: US$ 208,8 kJahr 8: US$ 242,3 kJahr 9: US$ 276,4 kJahr 10: US$ 310,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 20,3 k—US$ 260 kUS$ 17,8 k
2US$ 270,4 kUS$ 40,7 k—US$ 270,4 kUS$ 48,6 k
3US$ 281,2 kUS$ 61 k—US$ 281,2 kUS$ 79,7 k
4US$ 292,5 kUS$ 81,4 k—US$ 292,5 kUS$ 111,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 101,7 k—US$ 304,2 kUS$ 143,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 122 k—US$ 316,3 kUS$ 175,9 k
7US$ 329 kUS$ 142,4 k—US$ 329 kUS$ 208,8 k
8US$ 342,1 kUS$ 162,7 k—US$ 342,1 kUS$ 242,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 183 k—US$ 355,8 kUS$ 276,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 203,4 k—US$ 370,1 kUS$ 310,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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