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KaufHaus

Venta de Casa en Sta. María, Asunción

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 132.166

54% über dem Median

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
80 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%57
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.652/m²
Median der ZoneUS$ 1.073/m²

54% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 569/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 85.816

≈ Gs. 519,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 54,1 k–US$ 127,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Casa en Sta. María, AsunciónG 800.000.000EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓNSan Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira 3760 , Sta. María, AsunciónTerreno 406,0 m² Construcción 80,0 m² Baños 2 Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno: 406 m2. Frente: 13,97 mts. Construcción: 80 m2. https://maps.app.goo.gl/53GSmQos5vrWi2tf8?g_st=am Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dorm, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
406 m²
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 132.166

Lage

Adresse
Asunción, Paraguay
Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 541/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8 k
Effektive Miete
US$ 540,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,2 KJahr 2: US$ 17,1 kJahr 3: US$ 29,4 kJahr 4: US$ 41,8 kJahr 5: US$ 54,5 kJahr 6: US$ 67,4 kJahr 7: US$ 80,6 kJahr 8: US$ 94 kJahr 9: US$ 107,7 kJahr 10: US$ 121,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5 kUS$ 6,5 K—US$ 137,5 kUS$ 5,2 K
2US$ 143 kUS$ 13 k—US$ 143 kUS$ 17,1 k
3US$ 148,7 kUS$ 19,5 k—US$ 148,7 kUS$ 29,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 25,9 k—US$ 154,6 kUS$ 41,8 k
5US$ 160,8 kUS$ 32,4 k—US$ 160,8 kUS$ 54,5 k
6US$ 167,2 kUS$ 38,9 k—US$ 167,2 kUS$ 67,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 45,4 k—US$ 173,9 kUS$ 80,6 k
8US$ 180,9 kUS$ 51,9 k—US$ 180,9 kUS$ 94 k
9US$ 188,1 kUS$ 58,4 k—US$ 188,1 kUS$ 107,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 64,9 k—US$ 195,6 kUS$ 121,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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