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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO - ASUNCIÓN

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 132.166

53% unter dem Median

US$ 406,7/m²Precio original: Gs. 800.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
325 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 407/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

53% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.690/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 282.344

≈ Gs. 1709 M

Geschätzte SpanneUS$ 224 k–US$ 376,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A pocos metros de la Avda. José Felix Bogado, a 15 min. Del Centro Histórico de Asunción y con salida rápida a la ciudad de Lambaré, con todos los servicios en puerta, comercios, estaciones de servicio, supermercados y bancos. DIMENSIONES: Frente: 10 mts. Fondo: 32,5 mts Superficie: 325 m² Construidos: 164,18 m² CARACTERISTICAS: * Sala-comedor principal. * Cocina y comedor diario integrados. * 2 habitaciones. * 2 Baños. * Área de servicio completa. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Cochera para 2 vehículos. Titulo listo a transferir. Impuestos al día. Apto para crédito bancario. Se escuchan ofertas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
325 m²
Wohnfläche
325 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 132.166

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.606/Monat
ROI13,9%
Cap Rate14,6%
Bruttorendite15,3%
Nettorendite13,9%
Amortisation7,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 138,8 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,9 kJahr 2: US$ 42,7 kJahr 3: US$ 67,7 kJahr 4: US$ 92,9 kJahr 5: US$ 118,4 kJahr 6: US$ 144,1 kJahr 7: US$ 170 kJahr 8: US$ 196,2 kJahr 9: US$ 222,7 kJahr 10: US$ 249,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 137,5 kUS$ 19,3 k—US$ 137,5 kUS$ 17,9 k
2US$ 143 kUS$ 38,5 k—US$ 143 kUS$ 42,7 k
3US$ 148,7 kUS$ 57,8 k—US$ 148,7 kUS$ 67,7 k
4US$ 154,6 kUS$ 77,1 k—US$ 154,6 kUS$ 92,9 k
5US$ 160,8 kUS$ 96,3 k—US$ 160,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 167,2 kUS$ 115,6 k—US$ 167,2 kUS$ 144,1 k
7US$ 173,9 kUS$ 134,9 k—US$ 173,9 kUS$ 170 k
8US$ 180,9 kUS$ 154,1 k—US$ 180,9 kUS$ 196,2 k
9US$ 188,1 kUS$ 173,4 k—US$ 188,1 kUS$ 222,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 192,7 k—US$ 195,6 kUS$ 249,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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