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KaufHaus

Venta de casa en Sajonia. Nro. 1

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 113.993

74% unter dem Median

US$ 152/m²Precio original: Gs. 690.000.000

4Schlafzimmer
3Badezimmer
750 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 152/m²
Median der ZoneUS$ 589/m²

74% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite41,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.947/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 441.991

≈ Gs. 2675,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 267,1 k–US$ 713 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermosa casa en venta en el barrio Sajonia. inmejorable ubicación. La propiedad cuanta con 754m², (25x30). La casa es amplia, cuenta con 4 dormitorios en total, 1 habitación en planta alta con estar, 3 baños, 2 salas, chimenea central, cocina, comedor, escritorio, piscina, hidromasaje externo, una pequeña canchita, quincho con parrilla. Estacionamiento techado para 3 autos, zona de lavadero, salón comercial, depósito, gran jardín frontal y trasero, estacionamiento con portón por ambas calles, una con Portón eléctrico. Ubicación Avda. Mallorquín, su contra frente Calle Cnel. Oviedo. La propiedad cuenta con 2 calles en forma levemente triangular.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 690.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 113.993

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.750/Monat
ROI37,6%
Cap Rate39,5%
Bruttorendite41,5%
Nettorendite37,6%
Amortisation2,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 119,7 k
Effektive Miete
US$ 3,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 43,9 kJahr 2: US$ 93,6 kJahr 3: US$ 143,5 kJahr 4: US$ 193,6 kJahr 5: US$ 244 kJahr 6: US$ 294,5 kJahr 7: US$ 345,3 kJahr 8: US$ 396,3 kJahr 9: US$ 447,5 kJahr 10: US$ 499 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 118,6 kUS$ 45 k—US$ 118,6 kUS$ 43,9 k
2US$ 123,3 kUS$ 90 k—US$ 123,3 kUS$ 93,6 k
3US$ 128,2 kUS$ 135 k—US$ 128,2 kUS$ 143,5 k
4US$ 133,4 kUS$ 180 k—US$ 133,4 kUS$ 193,6 k
5US$ 138,7 kUS$ 225 k—US$ 138,7 kUS$ 244 k
6US$ 144,2 kUS$ 270 k—US$ 144,2 kUS$ 294,5 k
7US$ 150 kUS$ 315 k—US$ 150 kUS$ 345,3 k
8US$ 156 kUS$ 360 k—US$ 156 kUS$ 396,3 k
9US$ 162,2 kUS$ 405 k—US$ 162,2 kUS$ 447,5 k
10US$ 168,7 kUS$ 450 k—US$ 168,7 kUS$ 499 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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