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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA AURELIA ZONA FANATICOS PADÉL

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 199.000

17% unter dem Median

US$ 796/m²≈ Gs. 1204,5 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
250 m²Wohnfläche
475 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%73
Rendite 25%80
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 796/m²
Median der ZoneUS$ 959/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.239/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 239.737

≈ Gs. 1451,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 198,4 k–US$ 289,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia en Barrio Villa Aurelia de una sola planta A 1 cuadra de Boggiani Zona Fanaticos Boggiani Paddle Terreno 475 mts2 12x40 Sup construida 250mts2 Residencia de 3 dormitorios, súper amplia! Cuenta con entrada vehicular, ingreso de servicio, sala living, comedor social, cocina independiente con barra, área de servicio (lavadero amplio y baño), amplio patio con piscina y depósito.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
475 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 199.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.177/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 209 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 34,5 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 80,4 kJahr 5: US$ 103,8 kJahr 6: US$ 127,6 kJahr 7: US$ 151,8 kJahr 8: US$ 176,4 kJahr 9: US$ 201,4 kJahr 10: US$ 226,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 207 kUS$ 14,1 k—US$ 207 kUS$ 12,1 k
2US$ 215,2 kUS$ 28,2 k—US$ 215,2 kUS$ 34,5 k
3US$ 223,8 kUS$ 42,4 k—US$ 223,8 kUS$ 57,3 k
4US$ 232,8 kUS$ 56,5 k—US$ 232,8 kUS$ 80,4 k
5US$ 242,1 kUS$ 70,6 k—US$ 242,1 kUS$ 103,8 k
6US$ 251,8 kUS$ 84,7 k—US$ 251,8 kUS$ 127,6 k
7US$ 261,9 kUS$ 98,9 k—US$ 261,9 kUS$ 151,8 k
8US$ 272,3 kUS$ 113 k—US$ 272,3 kUS$ 176,4 k
9US$ 283,2 kUS$ 127,1 k—US$ 283,2 kUS$ 201,4 k
10US$ 294,6 kUS$ 141,2 k—US$ 294,6 kUS$ 226,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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