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MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 168.700

21% unter dem Median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1021,1 M

83 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%88
Rendite 25%74
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.033/m²
Median der ZoneUS$ 2.586/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 963/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 214.655

≈ Gs. 1299,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 175,1 k–US$ 228 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
83 m²

Kosten

Preis
US$ 168.700

Lage

Adresse
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 915/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 177,1 k
Effektive Miete
US$ 914,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 27,3 kJahr 3: US$ 45,6 kJahr 4: US$ 64,1 kJahr 5: US$ 83 kJahr 6: US$ 102,2 kJahr 7: US$ 121,7 kJahr 8: US$ 141,6 kJahr 9: US$ 161,8 kJahr 10: US$ 182,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 175,4 kUS$ 11 k—US$ 175,4 kUS$ 9,3 K
2US$ 182,5 kUS$ 22 k—US$ 182,5 kUS$ 27,3 k
3US$ 189,8 kUS$ 32,9 k—US$ 189,8 kUS$ 45,6 k
4US$ 197,4 kUS$ 43,9 k—US$ 197,4 kUS$ 64,1 k
5US$ 205,2 kUS$ 54,9 k—US$ 205,2 kUS$ 83 k
6US$ 213,5 kUS$ 65,9 k—US$ 213,5 kUS$ 102,2 k
7US$ 222 kUS$ 76,8 k—US$ 222 kUS$ 121,7 k
8US$ 230,9 kUS$ 87,8 k—US$ 230,9 kUS$ 141,6 k
9US$ 240,1 kUS$ 98,8 k—US$ 240,1 kUS$ 161,8 k
10US$ 249,7 kUS$ 109,8 k—US$ 249,7 kUS$ 182,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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