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KaufHaus

Oportunidad de Inversión Avda. Mcal López esquina América, Asunción

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 525.000

16% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3177,8 M

521 m²Wohnfläche
835 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%41
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.008/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

16% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.728/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 452.619

≈ Gs. 2739,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 264,1 k–US$ 589,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversion Avda. Mcal López esquina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. América, Recoleta, Asunción Terreno 835 m2 Superficie construida 521 m2 Ubicación privilegiada sobre Avda. Mcal López, a tan solo 100 metros de Mburuvicha Róga y de la Embajada de los Estados Unidos. Precio competitivo, ajustado a su tasación, pensado para una venta rápida. Oportunidad ideal para inversionistas, concesionarias de vehículos o empresas que deseen posicionarse estratégicamente sobre una de las principales avenidas de Asunción. 40920

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
835 m²
Wohnfläche
521 m²

Kosten

Preis
US$ 525.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.592/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 551,3 k
Effektive Miete
US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,8 kJahr 2: US$ 78,8 kJahr 3: US$ 132,6 kJahr 4: US$ 187,3 kJahr 5: US$ 243 kJahr 6: US$ 299,6 kJahr 7: US$ 357,3 kJahr 8: US$ 416 kJahr 9: US$ 475,9 kJahr 10: US$ 536,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 546 kUS$ 31,1 k—US$ 546 kUS$ 25,8 k
2US$ 567,8 kUS$ 62,2 k—US$ 567,8 kUS$ 78,8 k
3US$ 590,6 kUS$ 93,3 k—US$ 590,6 kUS$ 132,6 k
4US$ 614,2 kUS$ 124,4 k—US$ 614,2 kUS$ 187,3 k
5US$ 638,7 kUS$ 155,5 k—US$ 638,7 kUS$ 243 k
6US$ 664,3 kUS$ 186,6 k—US$ 664,3 kUS$ 299,6 k
7US$ 690,9 kUS$ 217,7 k—US$ 690,9 kUS$ 357,3 k
8US$ 718,5 kUS$ 248,8 k—US$ 718,5 kUS$ 416 k
9US$ 747,2 kUS$ 279,9 k—US$ 747,2 kUS$ 475,9 k
10US$ 777,1 kUS$ 311 k—US$ 777,1 kUS$ 536,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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