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KaufHaus

¡Vendo una hermosa casa con departamento independiente. A pasos de Cacique Lambaré

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 110.000

54% unter dem Median

US$ 423,1/m²≈ Gs. 665,8 M

3Schlafzimmer
260 m²Wohnfläche
444 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 423/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

54% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.312/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 237.313

≈ Gs. 1436,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 200,5 k–US$ 301,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠* ¡Vendo una hermosa casa de 3 dormitorios con departamento independiente en una ubicación privilegiada! 📍 *UBICACIÓN* - A pasos de la Avenida Cacique Lambaré y del Superséis 🛍️ - Zona residencial tranquila y segura 🌳 *CARACTERÍSTICAS* - Superficie de terreno 444 m2 (12m x 37m) 📏 - Superficie construida 260 m2 🏗️ - Casa principal: - Estacionamiento para varios vehículos 🚗 - Sala con chimenea 🔥 - Sala y comedor con jardín interior 🌿 - 3 dormitorios, 1 en suite 🛏️ - Baño social y familiar 🚿 - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - Altillo para usos varios 📈 - Departamento independiente con: - Sala y comedor con cocina integrada 🍴 - 2 dormitorios 🛏️ - Baño familiar 🚿 *VALOR DE INVERSIÓN* - USD 110.000 negociables 💸

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
444 m²
Wohnfläche
260 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 110.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.246/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,6%
Bruttorendite14,3%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 115,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,9 kJahr 2: US$ 33,4 kJahr 3: US$ 53,1 kJahr 4: US$ 73 kJahr 5: US$ 93,1 kJahr 6: US$ 113,4 kJahr 7: US$ 134 kJahr 8: US$ 154,7 kJahr 9: US$ 175,7 kJahr 10: US$ 196,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 114,4 kUS$ 15 k—US$ 114,4 kUS$ 13,9 k
2US$ 119 kUS$ 29,9 k—US$ 119 kUS$ 33,4 k
3US$ 123,7 kUS$ 44,9 k—US$ 123,7 kUS$ 53,1 k
4US$ 128,7 kUS$ 59,8 k—US$ 128,7 kUS$ 73 k
5US$ 133,8 kUS$ 74,8 k—US$ 133,8 kUS$ 93,1 k
6US$ 139,2 kUS$ 89,7 k—US$ 139,2 kUS$ 113,4 k
7US$ 144,8 kUS$ 104,7 k—US$ 144,8 kUS$ 134 k
8US$ 150,5 kUS$ 119,7 k—US$ 150,5 kUS$ 154,7 k
9US$ 156,6 kUS$ 134,6 k—US$ 156,6 kUS$ 175,7 k
10US$ 162,8 kUS$ 149,6 k—US$ 162,8 kUS$ 196,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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