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KaufHaus

Residencia en Venta Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 550.000

26% unter dem Median

US$ 606,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

2Schlafzimmer
906 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 607/m²
Median der ZoneUS$ 817/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.771/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 740.886

≈ Gs. 4484,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 560,6 k–US$ 913,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia en Venta Barrio Recoleta Ubicada sobre la calle Juan Sinforiano Bogarín, entre Dr. Eduardo López Moreira y Alberto de Souza, esta exclusiva residencia de una sola planta combina amplitud, confort y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada. 📐 Superficie del terreno: 906,4 m² 📏 Frente: 20,44 m sobre la calle Fondo: 19,58 m Costado Norte: 45,17 m Costado Sur: 45,40 m Distribución y ambientes: 🔹 Garage para 3 vehículos o más 🔹 Sala de estar con comedor social 🔹 Comedor diario 🔹 Cocina amoblada 🔹 Estar íntimo con baño social 🔹 1 habitación máster en suite con vestidor 🔹 2 habitaciones en suite 🔹 1 oficina privada 🔹 Jardín con piscina, quincho y parrilla 🔹 Galería techada 🔹 Baño exterior con ducha 🔹 Sauna a vapor 🔹 Gimnasio 🔹 Lavadero privado 🔹 1 Habitación de servicio en suite 🔹 Espacio independiente para taller o utilería 🔹 1 depósito Todos los ambientes están climatizados con aire acondicionado. Esta propiedad lo tiene todo: espacios amplios, excelente ubicación y detalles que hacen la diferencia. Una verdadera joya en Barrio Recoleta. 💬 Se escuchan Ofertas o Propuestas No Clasipar.com dudes en consultarnos, estamos abiertos a negociar. Casa - Venta - Recoleta, Paraguay 550,000 $ 3,885,725,329.97 ₲ ID: 143001004-32

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
906 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 550.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.532/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,9%
Bruttorendite10,4%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 577,5 k
Effektive Miete
US$ 4,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 48,9 kJahr 2: US$ 126,2 kJahr 3: US$ 204,3 kJahr 4: US$ 283,5 kJahr 5: US$ 363,6 kJahr 6: US$ 444,8 kJahr 7: US$ 527 kJahr 8: US$ 610,3 kJahr 9: US$ 694,8 kJahr 10: US$ 780,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 572 kUS$ 54,4 k—US$ 572 kUS$ 48,9 k
2US$ 594,9 kUS$ 108,8 k—US$ 594,9 kUS$ 126,2 k
3US$ 618,7 kUS$ 163,2 k—US$ 618,7 kUS$ 204,3 k
4US$ 643,4 kUS$ 217,6 k—US$ 643,4 kUS$ 283,5 k
5US$ 669,2 kUS$ 271,9 k—US$ 669,2 kUS$ 363,6 k
6US$ 695,9 kUS$ 326,3 k—US$ 695,9 kUS$ 444,8 k
7US$ 723,8 kUS$ 380,7 k—US$ 723,8 kUS$ 527 k
8US$ 752,7 kUS$ 435,1 k—US$ 752,7 kUS$ 610,3 k
9US$ 782,8 kUS$ 489,5 k—US$ 782,8 kUS$ 694,8 k
10US$ 814,1 kUS$ 543,9 k—US$ 814,1 kUS$ 780,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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